定金法律法规及解释.doc

什么是定金罚则
    所谓定金罚则，是指给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金；接受定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。其适用应符合以下几个条件:   
    （1)需要有定金的实际交付。因为定金合同是实践合同,如果定金没有实际交付,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。  
    (２)主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的,如果主合同无效或者被撤销,即便当事人已有交付和收受定金的事实，也不能适用定金罚则。但是，
当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效定金合同却不一定无效。  
    （3)当事人不履行债务且无法定免责情形。如不可抗力、意外事件等。
合同法
 
  第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
   
担保法
第六章 定金
第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
 
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
 
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》已于２0０0年９月２9日由最高人民法院审判委员会第11３3次会议通过,现予公布,自2000年１2月１3日起施行。
  　　   　 　   　　　 　 2000年1２月８日
 
    六、关于定金部分的解释　 　 　　　　　
　第一百一十五条:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
第一百一十六条:当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。
　第一百一十七条:定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。
　　第一百一十八条：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。　 　
第一百一十九条:实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更订金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
　第一百二十条:因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。
　 第一百二十一条：当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分,人民法院不予支持。   　 　
　第一百二十二条：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。
 
 定金与订金、押金的区别
 
    定金与订金、押金在签订合同时经常使用,虽然其只有一字之差，在法律性质上却有天 壤之别。