青浦新城地块评估.doc金地青浦新城地块评估
提报单位：上海新联康投资顾问有限公司
提报时间：2009/3
关键主题：土地属性，市场分析，产品建议，价格建议
提报正文——
青浦新城地块评估报告
报告提纲：
地块分析
市场环境
产品建议
客源分析
价格建议
地块分析
地理环境
淀山湖大道
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318国道
書浦长途汽车站
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A9高速
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本地块位于青浦新城，位于老城改造区域。
地块西至漕盈路，冬至规划道路，南至规划道路，北至河道。
地块距离北面青赵公路观米，距离南面淀山湖达到迪米，距离东面漕俞路观米。
东面漕俞路
西面漕盈路
北面青赵公路
南面淀山湖大道
交通情况
自驾车：主要依靠青赵公路前往青浦城区，距离沪青平公路丄5公里左右； 公共交通：距离青浦客运站空公里，有多条通往上海市区的公交线路。
周边配套
日常生活配套主要依靠青浦镇，配套齐全，距离/公里左右； 地块东面漕俞路有日常配套，地块北面工公里处有农工商超市和菜场。
周边环境
地块西面漕盈路以西为农民自建房屋，东侧为农民自建房，南面为新青浦世纪苑；
南面新青浦世纪苑
西面农民自建房
东面漕俞路商业
地块现状
地块内有高压线通过。
地块北面为一条自然河道，地块内为大片农地和植被，地势平坦
轉
北面自然河道
地块内部1
市场环境
市场分析
路
路
新业路
新
路
七汇
富力桃园
顺驰蓝湾
新城盛景
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景港名人苑
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帕缓欧香,
汇丰豪轩
南横
金地格林郡
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