荣盛城·观麟郡i07-1i08-2i09地块.doc

荣盛城·观麟郡I07-1、I08-2、I09地块
项目前期物业管理服务
招 标 文 件
招标人：重庆荣乾房地产开发有限公司
二〇二〇年八月十七日
目录
第一章 招标公告 1
第二章 投标人须知 4
第三章 评标办法（综合评估法） 16
第四章 招标文件、协议条款及格式 21
第五章 服务需求 21
第六章 投标文件格式 28
第一章 招标公告
荣盛城·观麟郡I07-1、I08-2、I09地块项目
前期物业管理服务招标公告
1．招标条件
本招标项目为荣盛城·观麟郡I07-1、I08-2、I09地块项目前期物业管理服务招标，招标人为重庆荣乾房地产开发有限公司。资金来源已经落实，项目已具备招标条件。现对该项目进行公开招标，诚邀有兴趣的潜在投标人参与投标。

：荣盛城·观麟郡I07-1、I08-2、I09地块项目前期物业管理服务招标。
项目基本信息
：重庆市大渡口组团I分区
：3年
：东：伏牛大道 西：尚源路 南：互诚路 北：互新路

（一） 总用地面积：㎡
（二） 总建筑面积约：㎡
（三） 按功能分：
1. 住宅：
高层： ㎡ 13F/-2F的6栋，23F/-2F的2栋；
洋房： ㎡ 6F/-1F的13栋39个单元；
2. 商业:
商业：㎡ 6F的商业3栋，2F的商业5栋，1F的商业5栋
办公公寓：㎡ 16F/-2F的1栋
3. 车库：㎡（车位：1622个,其中：地面82个、地下1540个）
4. 配套设施：
物业管理用房不低于：㎡，位于I08-2地块1#楼一层，面积： m2，位于I09地块53#楼二层，面积： m2；位于I07-1地块，面积： m2（其中，S4#楼一层，面积： m2，S4#楼二层，面积： ㎡）。
幼儿园约: 0㎡；
消防控制室：㎡；
5. 设备用房： ㎡
6. 开闭所面积：㎡
7. 垃圾收集点面积：㎡
8、公共厕所面积：㎡
（四）按地上、地下分：
1. 地上：㎡；
2. 地下：㎡；
（五）建筑密度：％
（六）绿地率：％
（七）容积率：
三、项目基本数据：
（一）出入口
小区出入口 : 8个；
小区车库出入口：6个；
（二）小区设备配置
自备发电机：3台，功率：500千瓦/台；
发电机位置：S4#楼负一层旁 ；
专用配电房变压器:；
排污水泵：4台，功率为 30 千瓦/台（一用一备）；
消防泵房排水泵： 2 台，功率：4/ 千瓦/台（一用一备）；
室外消防水泵 ：2台，功率：11千瓦/合（一用一备）；
稳压泵： 2台, 功率：（一用一备）；
室内消防水泵 ：2台，功率：22千瓦/合（一用一备）；
喷淋水泵： 2 台，功率：45 千瓦/台(一用一备）；
消防水池：2 个 ，容积：414 立方，消防水箱：18立方；
（三）公用设施设备及公共场所情况
（1）电梯：66台，高层21部，；洋房、商业45部，
（2）生化池：4个；总容积：约1230 立方米；
（3）按消防规范要求设置消防系统，配备相应设备器材。
（4）绿化：㎡；
（5）污水管长约2300米,污水检查井约 235座,雨水管长1250米,雨水检查井约76 座；
（6）羽毛球场1处，兵乓球场3处,儿童娱乐设施1处，室外综合建设场1处；
（四）总户数: 984户,人数：3149人
以上数据以实际移交物业管理的清单为准。
3．投标人资格要求
（1）投标人具有工商部门登记注册的独立法人资格；
（2）本次招标不接受联合体投标；
（3）提供上年度财务报表。
（4）提供“信用中国”网站下载的信用信息或行业主管部门或行业协会出具的诚信证明。
注：投标人须提供以上要求证明材料复印件。
4、招标公告期限：2020年8月25