合肥滨湖住宅市场市调剖析.pptx

滨湖新区住宅市场调研报告调研项目 A、万科蓝山 B、高速时代城 C、旭辉御府 D、滨湖万科城 E、中铁滨湖名邸 F、保利拉菲公馆 G、高速时代广场 H、淮矿东方蓝海项目分布图 A D C B EF GH ★万科蓝山项目位置滨湖新区滨湖区庐州大道路与紫云路交口类型/规模 23 栋高层、 23 栋洋房,共 4800 户。 万方沿街商业及 10 万方商业综合体项目( 10 万方与中信合作, 万方自持) 产品及价格在售 92 ㎡-151 ㎡平米户型,高层均价 8600 元/㎡,洋房均价 13000 元/㎡销售情况一期 4栋全清,推 2栋洋房去化 80% 左右。最近开盘时间 5# 楼, 92-95 平米预计 3月份中下旬推出,目前正在认筹项目核心卖点地段—距1号线紫云路站牌 500 米左右景观居所—高达 40% 的绿化率,突破以往只做高层精装的优势,万科蓝山也有多层花园洋房品质小区—万科的品牌和万科的物业服务,而且蓝山是万科产品里面比较高档优质教学资源—合肥师范附小、四十八中项目面临问题房源—目前在售房源不多交通—公交站牌少,周边配套有待完善项目形象:臻献 60万方新城市生活蓝本5 在售户型三房两厅一卫约 92㎡三室两厅一卫约 92㎡高速时代城项目位置滨湖新区包河大道与紫云路交汇处类型/规模 18 栋住宅、 2栋公寓、 4栋写字楼、 10 万方百大 CBDshopping mall 和独栋商业风情街产品及价格一期将推 84-140 平米户型, 预计将于 2013 年5月份推出, 具体楼栋和价格未定, 毛坯交付销售情况目前来访客户较多,一期 8栋 1100 套左右。最近开盘时间一期预计 2013 年5月份推出项目核心卖点实力—高速地产集团携手合肥百大集团联合打造的商业地产开山之作地段—紧邻包河大道、紫云路两条快速道路品质小区—塘西河、方兴湖等带片状水景,构筑了丰富的生态环境资源,使得片区成为滨湖高档生态住区潜力—位于省级行政办公核心区, 发展潜力很大项目面临问题交通—公交站牌少,周边配套有待完善项目定位:省政务中央,礼遇非凡人生8 ㎡两房两厅一卫 ㎡项目位置滨湖新区方兴大道与西藏路交叉口西南角类型/规模 18 栋高层住宅、 98 套别墅、商铺,共 3700 多套( 5000 多平米商业街未售) 产品及价格在售 82-160 平米户型,高层均价为 7400 元/㎡,联排均价 15000 元/㎡,毛坯交付。销售情况去化仍然以 90 ㎡左右的小户型为主,目前推出 1900 套左右,已售 50% 左右。联排销售情况不好。最近开盘时间本周末将推 16# 81 ㎡与 95 ㎡,共计 280 套房源。项目核心卖点地段—紧邻方兴大道,未来滨湖新区的核心,距离高速时代广场咫尺之遥景观居所—高达 40% 的绿化率,法式园林居所特色别墅—小区南边为两排联排别墅, 增加项目品质感楼盘品质—实力开发商,区域中高端项目项目面临问题销售—大户型销售缓慢推广—推广力度不足, 项目知名度在下降交通—公交站牌少,周边配套有待完善项目定位:滨湖唯一在售有别墅的高层物业旭辉御府