房 屋 租 赁 协议
甲方：张晓明 乙方：杨晓勇
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甲方愿意出租该房屋给乙方，乙方愿意承租该房屋，经协商，双方于2013年4 月15日达成如下协议：
一、租赁标的及租赁期限
甲方提供（地址） 银川市湖滨西街银湖家园1号楼4号营业房 （建筑面积 200 平方米）房屋租赁给乙方使用。
租赁期限为三年，即 2013年 4 月 15日至2016年 4 月15日止。
二、 租金及租金的缴付方式
第一年租金总额￥，大写金额 人民币: 壹拾陆万元整 ；第二年租金总额￥，大写金额 人民币: 壹拾柒万伍仟元整 ；第三年租金总额￥，大写金额 人民币:壹拾玖万元整 ；
租金缴付方式：自本合同生效后， 2013年 4 月 15 日之前，乙方一次性支付2013年的租金￥（人民币: 壹拾陆万元整）。2014年租金于 2014年 4 月15日之前，乙方一次性支付2014年租金￥，大写金额 人民币: 壹拾柒万伍仟元整。2015年租金于2015年 4 月15日之前，乙方一次性支付2015年租金￥，大写金额 人民币:壹拾玖万元整 ；
三、其他费用
乙方需承担房屋租赁期间的物业费、供暖费、水费、电费。
四、 甲方责任
甲方应在本合同生效后的 5日内，按合同的约定向乙方交付该房屋及附属设施的使用权限。
租赁期内，甲方如需将本合同约定的出租房屋出售，应提前2个月以书面形式通知乙方。甲方保证该房屋产权的转让不影响本协议书的继续履行。
甲方对房屋的任何处分包括抵押，买卖等均应取得乙方的同意且不得影响乙方的使用权。
五、乙方责任
乙方在租赁期间，应严格执行国家有关的法律、法规合法经营，自觉遵守公安、消防法规以及出租房屋所属的置地广场物业部门所制定的各项安全制度，落实各项安全责任制，定期维护、保养、确保设备安全 。
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，双方可通过协商，重新订立租赁合同，乙方享有优先承租权。
乙方未经甲方同意不得擅自转让或转租。
六、违约责任
合同生效后，甲、乙双方必须共同信守，未经书面通知，不得单方面终止合同，确有特殊情况，需要终止合同，应提前1个月书面通知对方，征得对方同意后，合同终止。经双方同意合同终止后10天内，甲方需返还乙方支付的租赁押金及乙方已预付的剩余租赁期限的房屋租金。
七、法律适用及争议解决
双方应尽
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