物业接管验收整体计划.doc

物业接管验收整体计划.doc物业接管验收整体计划
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一、 依照业主方 XX淮海物业发展有限公司之要求, 根据中华人民共和国建设部1991年2月4日发布,1991年7 月1日实施的《中华人民共和国行业标准——房屋接管验收 标准》中的有关规定，结合香港xx大厦实际情况及工程验收 进度，我司将对香港xx大厦接管验收工作分二部分进行：
A、 办公层区域(L12~L57)和各设备房［塔楼部分］：7月
20日到8月24日
B、 商场部分(B3辽3)及车库［裙楼部分］：9月8日到10 月28日
二、 接管必备资料如下
1•竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结
构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；
•设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性 能、单价及随机工具、备品备件等；
.工程项目竣工图；
•材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出 厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动 控制仪表的调试记录；
•隐蔽工作验收记录;
.土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记 录、预应力构件施工记录等；
.设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录, 暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防 暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；
.建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔 热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录；
.工程质量事故的发生和处理记录。
图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；
关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；
有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；
所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明 或证书，如水、电、电话、空调、电梯、髙低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理大厦之基本 资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及 保养。
三、 物业接管工作组织构成：

香港新世界大厦物业管理处（管理部、工程部）
•其它相关人员
四、 接管验收原则
以发展商和管理公司共同签署有关验收报告，方可有
五、接管工作程序
1•接管工作准备阶段
熟悉接管各