大盘开发攻略
王志纲工作室
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大盘开发的特点
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大盘开发的优势
规模大才能营造高品质的环境、有足够的空间进行概念开发和泛地产开发。
规模大可面对更广阔的市场。
规模大可以使开发、经营、管理、服务、推广成本相对划算、低廉。
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大盘开发的优势
有较大的利润规模。既适于低开高走，也有打价格战的基础，竞争力更强。
有较大的调整空间。小楼盘一但定错位，全盘皆死，大盘则不然，有足够的空间予以调整。
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大盘开发的难点
大盘开发规模大、周期长、所需投入的人力物力财力大，若不能环环相扣，势必导致混乱与溃败。
先期开发若不能迅速走红，往往容易拖成烂盘，不可收拾，反受其累。而先期开发是必须一炮打响的，因为正如英文谚语所说的：Well begun，half done——好的开端是成功的一半。
所以先期开发在投入有限的情况下要做得很理想，往往是不太容易的，需要全情投入，费一番苦心，以保成功。
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大盘开发的难点
大盘开发所需配套设施繁多芜杂，分散了资金力量，使先期投入的规模受到限制。
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大盘开发的难点
大盘开发易于陷入漫无主题的一盘散沙局面，若没有一个强势主题，非仅导致大而不当的混乱拼凑，且其中可取之处也易于被竞争对手所克隆，丧失仅有的闪光点与竞争力。
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大盘开发的难点
大盘必须广泛适应不同层次的消费群。必须合理分区，推出不同定位的住房。在这种情形下，从规划到推广均面临复杂而多变的挑战。
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大盘开发基本模式
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万科模式
专业化品牌扩张型
市场化先驱，先知先觉，先行一步，领跑者
专业化、品牌化路线
跨区域品牌扩张，塑造了全国性的品牌
江湖盟主策略
局限于常规技术层面，克隆者与追兵已近，率先起跑的优势正日益淡化，新的竞争优势尚未形成
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