永辉合同.doc

永辉合同
租 赁 合 同
出 租 方：
承 租 方：
项目名称：
签约日期：
签约地点：
租 赁 合 同
出 租 方： (以下简称甲方)
住 所：
法定代表人：
承 租 方：
住 所：
法定代表人：
鉴于甲方是本合同约定的房屋（简称租赁场地）的所有权人/使用权人；根据中华人民共和等互利的原则，经协商一致，甲方同意将租赁场地出租给乙方作为商业经营之用，乙方同意承租该租赁场地。现就租赁房屋事宜双方签订本租赁合同。
甲乙双方在此不可撤销的声明；双方在充分沟通和谈判的基础上达成本合同所有条款，双方对于本合同的任一条款均已有充分的理解和认识，不存在误解和歧义。
1 租赁场地概述：
：租赁场地为坐落于 。
概况：A、楼层： ；B、层高： ；C、房屋结构： 。
计租面积：
平方米（项目总平图及各层红线平面图详见附件五），计租面积按红线套内建筑面积计算，如有误差，以开业前双方测量确认的红线套内建筑面积为最终计租面积，不作调整。
租赁场地红线套内建筑面积计算依据：按红线所标范围，独立外墙的，以墙体外围计算面积，与相临建筑为共墙部分，以共墙的二分之一计算面积。
权属状况：该租赁场地权属状况为第 种：
甲方对该租赁场地享有所有权，土地证号： ，房产证号：---，若甲方项目正在建设中，需提供相关权属证明（详见本合同附件一）。
产权限制状况：该租赁场地已设定抵押。
性质及用途：甲方保证该租赁场地为商业用途，出租给乙方作为经营超市使用。甲方保证房屋及其内部设施，包括但不限于排水系统、供电系统、房屋自带消防系统和电梯能够作为商业经营用途使用，并符合中国有关法律、法规、政策的规定。
2 租赁期限：
租赁期限为 年，自计租起始日开始计算。
：因租赁场地要经装修后才能达到开业经营条件，甲方同意自租赁场地符合《租赁场地交付条件》且通过消防部门主体（一次）消防验收，并向乙方交付租赁场地、提供书面一次消防相关合格证明文件之日起，甲方给予乙方 月物业改造期。
经营培育期：因超市前期经营需要培育市场，故双方确认从物业改造期满之次日起，甲方给予乙方 月经营培育期。
在物业改造期、经营培育期内，乙方无需支付租赁费用（但需承担该期间使用的水、电、气及垃圾清运费以及其他因使用物业所实际产生的费用）。
计租起始日：经营培育期届满之次日。
3 履约保证金：
乙方应于本合同签订之日起10个工作日内向甲方缴纳一个月的租赁费用（人民币 ），作为其履行本合同的保证金，甲方应在收到上述保证金后的3个工作日内向乙方出具等额的收款收据。
本合同生效后，履约保证金可冲抵乙方应付的首期壹个月租赁费用，直至全部冲抵完毕为止，冲抵时甲方应向乙方提供全额正式房屋租赁发票。
4 租赁费用及支付方式：
租赁费用含应缴纳的房屋租金、物业管理费、设施设备使用费、维修保养费、公共能源费、车位使用费以及房屋租赁关系中乙方应交纳的各项税费等所有费用，但不包含水、电、气、通讯、网络、垃圾处理等能耗、公共事业收费以及其他第三方收取的费用。本合同项下包括租赁费用在内的所有支付款项，均以人民币计量。
各期标准如下：
租赁年度
（计租日起算）
期 限
计租面积
㎡
租赁费用
元/月/㎡
递增%
总租赁费用元/月
物业改造期
经营培育期
第一至第三租赁年度
第四至第六租赁年度
第七至第九租赁年度
第十至第十二租赁年度
第十三至第十五租赁年度
第十六至第十八租赁年度
第十九至第二十租赁年度
，乙方支付给甲方的租赁费用人民币 元/月/㎡（租赁费用随递增变化），分为两部分支付，其中物管费用一项直接支付给物业管理公司，分摊标准及办法由双方签订补充条款为准。
支付方式：
。甲方应于前一期租赁费用期满前【 】日内向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费用发