伟业顾问2011年5月成都银泰中心住宅定位报告.ppt

成都银泰中心住宅定位报告
2011年5月
引言
天府新城核心区域
写字楼
商业
酒店
住宅
成都银泰中心位于天府新城核心区的综合体项目，区位优势明显；住宅在综合体中具有极为重要的组成。
住宅物业如何打造直接关系到利润获取、提升品牌价值、带动综合体整体形象的关键性作用，我们通过以下研究，为本项目住宅提供打造建议。
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目录
引言
城市宏观因素
成都高端住宅市场
区域价值研究
项目本体审视
项目定位
客户需求调研
城市豪宅研究
超高层豪宅研究
本项目豪宅打造建议
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目录
引言
城市宏观因素
成都高端住宅市场
区域价值研究
项目本体审视
项目定位
客户需求调研
城市豪宅研究
超高层豪宅研究
本项目豪宅打造建议
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宏观城市因素
成都自古被誉为“天府之国”，位于四川省中部，是中西部地区重要的中心城市。西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通通信枢纽;
成都的战略地位是能够覆盖四分之一的中国市场和亿人口；
四川的首府——成都
成都西南部核心的城市地位
西南地区核心的城市地位促使成都城市功能更为多元化和专业化，以满足不同功能需求
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宏观城市因素
成渝“哑铃”形经济带：以成都市为中心的将近20个城市，以重庆主城一小时经济圈为中心的20多个区县，通过成渝高速，构成一个典型的哑铃。
成渝经济圈：成都与重庆构建的成渝经济圈属我国经济的第四极，同环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈并称，是未来中国最具备活力的地区之一；
环渤海
经济圈
长三角
经济圈
珠三角
经济圈
成渝
经济圈
西南地区经济中心的发展潜力
“成渝经济圈”的双核之一，未来西南部地区发展的动力核心，成都城市发展进程加进一步加快，水平将提高
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宏观城市因素
稳定高速增长的城市宏观经济
单位：亿元
2003年-2009年成都市GDP总量及增长率
中国经济第四极-成渝经济圈迅速崛起，总体经济实力名列前茅，正在成为西南经济中心。
单位：亿元
2003年-2009年成都市固定资产投资
2003年-2009年成都市三次产业构成
*数据来源：成都市统计局
成都经济高速增长，GDP全国排名前列，未来区域中心的发展潜力凸显，为城市化发展提供足够的支撑
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宏观城市因素
成为越来越国际化、开放的大都市
目前落户成都的世界500强企业已经达到175家，位居西部地区首位，开放的城市投资环境，独特的城市文化内涵，舒适宜居的生活环境是主要原因。
成都已经成为中国内地仅次于上海、广州的外国设领第三城。
领事馆
美利坚合众国驻成都总领事馆
德意志联邦共和国驻成都总领事馆
法兰西共和国驻成都总领事馆
大韩民国驻成都总领事馆
泰王国驻成都总领事馆
巴基斯坦伊斯兰共和国驻成都总领事馆
新加坡共和国驻成都领事馆
斯里兰卡民主社会主义共和国驻成都领事馆
菲律宾共和国驻成都总领事馆（筹备）
大不列颠及北爱尔兰联合王国驻成都签证中心
越南社会主义共和国驻成都总领事馆
香港特别行政区驻西部地区办事机构
澳门特别行政区驻西部地区办事机构
其他外事机构
大不列颠及北爱尔兰联合王国驻成都签证中心
加拿大成都签证中心
比利时经贸委员会成都代表处
中日会馆
西班牙对外贸易办事处
加拿大中华总商会驻成都办事处
捷克驻华大使馆商务处住成都办事处
乌克兰华人华侨两盒会驻成都办事处
香港特别行政区政府驻成都办事处
澳门特别行政区驻成都办事处
马来西亚外贸发展局成都办公室
以色列驻川商务代表处
澳大利亚贸易委员会驻成都办事处
意大利对外贸易委员会驻成都办事处
英中贸易协会成都代表处
……
“世界500强投资西部首选城市”，“领事馆第三城”的发展将激发商务、涉外、办事处等多元化、国际化的商务办公需求
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宏观城市因素
成都印象——魅力之城、休闲之都
美景、美女、美食
川剧、蜀锦、茶艺

情、景 、人……
中国最具魅力的城市印象
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宏观城市因素
*数据来源：成都市统计局
消费性支出不断提高，消费水平呈稳步上升；
强大的城市消费力
城市吸引力增强、收入提高，加上强大的城市消费力及传统消费习惯，成都的商业市场处于繁荣阶段
成都市居民私家车保有量全国第二，富有人群基数大
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