天津又一城项目商业规划第二阶段报告（下）.ppt

路劲地产天津又一城项目商业规划
第二阶段报告（下）
路劲地产
天津，2010年5月
支持
市场基准比较法
通过租金价值轴线图，确定本项目的基准比较对象（Benchmark)
为项目周边商业、华昌道商圈及重点项目
租金价值轴线图
benchmark1
benchmark2
benchmark3
滨江道-南京路商圈
小白楼商圈
重点项目
华昌道商圈
项目周边
南市商圈
确定
依据
核心商圈
最高租金
上谷商业街
新意街
嘉华国际购物中心
远洋地中海风情街
凤山商业街
天山路商业街
万达广场
江都路商业街
核心商圈
资料来源:市场调研、九洲远景分析
非核心商圈
-
支持
核心商圈、重点项目、 华昌道商圈及项目周边的租金水平
各区域各功能平均租金
[单位：元/平米•天]
商圈名称
核心商圈
华昌道商圈
重点项目
项目周边
购物
7
3-4
4-6
餐饮
1-5
休闲娱乐

1-5
服务
3-4
2-5
资料来源:市场调研、九洲远景分析
支持
南京路-滨江道商圈租金调研表（1/3）
商
圈
南
京
路
滨
江
道
商
圈
商业名称
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
伊势丹
楼层
1F
1F
2F
2F
3F
3F
3F
4F
5F
5F
6F
6F
功能
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
行业
HBA
HBA
服装服饰
珠宝及配饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
家居
家居
子行业
化妆品
化妆品
时尚女装
女性饰品
女士内衣
女士内衣
时尚女装
男士休闲装
婴童装
婴童装
品牌店
品牌店
品牌名称
雅诗兰黛
Bobbi Brown
TRBECA
AGATHA
伊维斯
Laclover
时尚女装
暇步士
婴童装
Kidszio
馨亭
Olivier
Desforges
营业面积
（平米）
30
15
60
30
40
40
60
50
20
30
70
70
扣点
(%)
20%
22%
32%
22%
30%
30%
32%
32%
30%
30%
26%
26%
租金
（元/天/平米）
333
313
42
36
45
52
35
32
30
60
18
11
资料来源:市场调研、九洲远景分析
支持
南京路-滨江道商圈租金调研表（2/3）
商
圈
南
京
路
滨
江
道
商
圈
商业名称
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
友谊新天地
楼层
-1F
１F
1F
1F
1F
1F
1F
2F
2F
2F
2F
2F
2F
2F
3F
3F
3F
3F
4F
4F
4F
5F
5F
5F
5F
功能
餐饮
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
购物
行业
中餐
珠宝及配饰
珠宝及配饰
服装服饰
服装服饰
珠宝及配饰
珠宝及配饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服装服饰
服