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租房签合同2篇
房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据 我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承 租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺 合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力， 出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋， 而且交付的房屋应符合约 定的使用目的。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所 有人。凡对标的物享有合法的使用权的人， 都有权将其使用的标的物 转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有 权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合 同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第 三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承 租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权， 也可以行使部 分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。
根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人 签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房 地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。 由于房屋
是特定物，双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。 质量
指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋 的面积、间数等。
这是房屋租赁合同的主要条款，也是出租方收取租金的依据。
如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条 件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有 瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任， 可以采取书面形式通知对 方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
如果出租人交付的房屋状况与约定不符，承租人能否用其他手 段如拒交物业管理费等来对抗呢？这要看双方在合同中的约定。如果 双方约定物业管理费由承租人支付，则承租人不能拒绝支付物业管理 费。
租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由 物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、 租户 提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。但 如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付 物业管理费。
租房签合同注意事项租房签合同（2） |经常听说有同学房子 住到最后和房东不欢而散的事情，其中签署合同是个很重要的环节。 现在，我们就来看看，到底和房东签合同需要注意哪些事项吧。
在你决定搬入前，请务必拿到一份书面的tenancy agreement ,这个虽然不是法律的硬性规定，但如果房东无法提供
时，应该问个为什么
如果你不是和房东同住，法律则要求房东在提供的双方都签的 材料里包含下列内容：
租期开始的日期(when the tenancy began)
房租价格(what the rent is)
租期到期日期(when it it due)
房客的租期是否固定(whether your stay is for a fixed amount of time)
重新审查(制定)房租的日期(the date the rent is set for revie