办公用房租赁合同.docx

办公用房租赁合同
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切责任由甲方承担。
签订合同时，甲方需向乙方提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件复印件。
甲方应确保房屋结构、门窗、地板、顶板、墙体、电路电线及其他提供使用的设施设备等交接给乙方时是正常可使用的，若出现故障、老化或损耗的，由甲方负责在48小时内进行维修或更换。甲方不予维修或更换的，乙方可自行找人维修、更换，由此而支出的费用从租金中抵扣，不足抵扣部分乙方有权向甲方追讨。
租期内因乙方装修施工、野蛮操作造成的设施设备等出现故障的话，由乙方自行承担维修责任和相关费用。对于乙方的装修、改善和增设的他物，甲方不承担维修的义务。
甲方应保证该房屋能作为经营、办公用房，满足乙方租赁用途，否则乙方可解除合同，甲方承担合同第六条第4款约定违约责任 。
租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通；无论何种情况下，甲方均不得采取断水断电等措施强迫乙方解除合同或搬离出租屋。
租期内，甲方应协助乙方与物业公司及相邻使用权人处理租赁房屋的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系。
租赁期间，甲方如转让租赁房屋的，须提前二个月通知乙方，同等条件下，乙方享有优先受让权。乙方放弃优先权的，甲方亦应明确告知受让方房屋的租赁情况及受让后受让人即成为本合同的当然出租方，享有本合同甲方的权利，承担本合同甲方的义务。
7、甲方应保证其表述或承诺是真实有效的，否则乙方有权解除合同。
（二）乙方的权利和义务
1、乙方应按时交纳租金及甲、乙双方在本合同中约定的其它费用。
2、乙方租期内必须遵纪守法，不得利用该房屋从事各种违纪违法经营活动，不得大吵大闹，不得干扰楼内其它单位正常办公，因乙方的不正当行为造成的各种不良后果，由乙方全部责任，于甲方无任何关系。
3、甲方同意乙方装修，但乙方不得破坏房屋的承重结构和外立面及公用部位的结构。若装修造成破坏承重结构和外立面及公用部位，由乙方负责维修并承担相应的费用。其装修流程的办理及注意事项由乙方向物业申请办理，如物业要求甲方出具相关证明或文件的，甲方应无条件予以配合。甲方同意乙方在不破坏房屋的承重结构的情况下按照其使用需求将租赁范围内部分墙壁打通。
租赁合同终止，甲方按照改造装修后状态收回房屋，不要求乙方恢复原状。此外，在不破坏房屋原有结构及安全的前提下，乙方有权拆除自行添附的设施设备。
4、租赁期间，经甲方同意后，乙方可将该房屋全部或部分转租给他人使用。
5、租赁期间如有特殊情况，若乙方需要退房，必须提前60天通知甲方，乙方可以解除本合同而不承担任何责任。
6、乙方根据法律规定或本合同约定有权解除或终止合同的，合同解除或终止后，租金按实际租赁天数计算，甲方应同时退还乙方预先所交租金及租赁保证金。
不可抗力和情势变更
1、因不可抗力的原因导致房屋毁损或造成甲、乙方损失的，双方互不承担责任。
2、因不可抗力或情势变更致使本合同无法继续履行的，任何一方有权解除合同而不承担责任。
违约责任
1、任何一方不按合同约定履行义务的，均构成违约。
2、甲方不按合同约定将房屋交付给乙方的，每逾期一天，须按月租金的1％向乙方支付违约金；逾期超过30天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方须按月租金的30%向乙方支付