工程估价课件：工程造价2-2.ppt

第二章 工程造价构成
设备及工器具购置费（回顾）
§2-1 工程造价的构成
建设项目总投资
建设投资
工程
费用
设备及工器具购置费用
建筑安装工程费用
工程建设其它费用（土、建、生产）
预备费
建设期贷款利息
流动资产投资(生产性建设项目)
设备购置费
工器具及生产家具购置费
利润
税金
人、材、机费
管理费
规费
基本预备费
涨价预备费
建设投资+建设期贷款利息=工程造价
城市维护建设税
增值税
教育费附加
地方教育费附加
工程造价的构成
§2-4工程建设其他费用
一、土地使用费
二、与项目建设有关的其他费用
2-3 工程建设其他费用
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
一、土地使用费
（一）农用土地征用费
包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税等
（二）取得国有土地使用费
土地使用权出让金（出让方式、年限）、城市建设配套费、房屋征收与补偿费。
§2-4工程建设其他费用
二、与项目建设有关的其他费用
（一）建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、工程总承包费）
（二）可行性研究费
（三）研究试验费
（四）勘察设计费（工程勘察费、初步设计费、施工图设计费、设计模型费）
（五）环境影响评价费
（六）劳动安全卫生评价费
（七）引进技术和进口设备的其他费用（出国人员、来华人员、担保费、技术引进费、进口设备检验鉴定费、分期或延期付款利息）
（八）场地准备及临时设施费（建设场地准备费、建设单位临时设施费）
（九）工程保险费（建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身意外伤害险）
（十）特殊设备安全监督试验费
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费
§2-4工程建设其他费用
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费
-新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车发生的费用净支出。
联合试运转费=联合试运转费支出-联合试运转费收入
（二）生产准备费
-生产职工培训费、生产单位提前进厂人员发生的费用
（三）办公和生活家具购置费
单机调试（空载）-施工单位（乙方）
无负荷试车（空载）-施工单位（乙方）
负荷试车（投料）-建设单位（甲方）
§2-5预备费、建设期贷款利息
一、预备费
（一）基本预备费
指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，包括：
1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用
2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。
3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用
基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率
§2-4工程建设其他费用
2-4 预备费
§2-5预备费、建设期贷款利息
（二）涨价预备费
指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。
例:某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万。按照本项目的实施计划，项目建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率5%。试估算该项目的涨价预备费。
It:建设期中第t年投资额，包括设备及工器具购置费、建安费。