可行性报告-一线城市老年住宅课题研究的可行性报告.doc

老年住宅课题研究报告（可行性报告）
目录
第一部分:市场概述 5
１、什么是老年住宅 6
老年住宅的定义 6
如何建设老年住宅？ 6
２、老年住宅的分类 7
进制按照老年人的生理、心理健康状态分类 7
按照老年人对服务要求的不同分类 7
按照产品形式的不同来分类 8
3、成熟市场老年住宅的特征 9
世界人口的老龄化 9
老年住宅的演进过程 10
4、反映老年住宅市场的指标和维度 12
宏观政策 12
支持条件 13
老年住宅的可行性参考指标 14
5、老年住宅市场的准入条件 16
６、国外老年住宅市场的状况 17
亚洲国家的老年住宅 17
欧美国家的老年住宅 20
小结： 23
第二部分：国内老年住宅市场研究 24
1、国内老年住宅市场的现状分析 24
我国老年人口的发展状况 25
国内老年住宅的现状 26
26
27
目前国内老人住宅的销售情况 29
目前国内老年设施的形式 29
2、老年住宅市场环境分析 30
环境 30
30
30
30
政策环境 30
老年住宅开发的障碍、难点以及应对策略分析 31
： 31
： 32
3、国内老年住宅经营模式分析 34
政府、慈善机构合作经营管理 34
纯福利性质的养老院 34
混合型养老院 34
专业公司经营管理 35
35
36
住宅建设与管理相分离的经营模式 36
4、国内老年住宅的物业管理方式 38
老年住宅物业管理的基本操作模式 38
老年住宅物业管理的收入结构 38
小结： 39
第三部分：国内老年住宅消费市场研究 40
1、国内老年住宅消费市场研究 41
、住宅现状及收入分析 41
41
44
47
专论：GG市消费者委员会最近针对老年人投资消费问题进行调查的分析报告 47
48
2、老年住宅消费者诉求 51
51
52
52
产品设计依据 56
专论：住宅设计的关注点 58
59
60
专论：老年住宅室内装修设计要点 63
《老年人建筑设计规范》简介及内容（见附件） 69
老年住宅的物业管理 69
75
75
78
专论：老年人希望居住的环境 78
第四部分老年住宅市场发展前景分析 81
1、市场发展趋势 82
２、产品发展趋势 84
3、消费发展趋势 86
附件一 87
《老年人建筑设计规范》简介 87
老年人建筑设计规范 90
1 总则 90
2 术语 90
3 基地环境设计 91
4建筑设计 92
5 建筑设备与室内设施 96
第一部分:市场概述
人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经济、文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口比例达到10%，或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国将在20GG年正式迈入老龄化社会。
当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”。
如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行“老年住宅”这个课题研究的最终目的。
１、什么是老年住宅

《老年人建筑设计规范》中是这样定义：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所，包