BT合同案列(建设移交合同).ppt

. . . * ** ** ** ** ** ** ** ** ** *学院新校区一期工程学院新校区一期工程学生宿舍学生宿舍 BT BT项目项目. 第一章第一章 BT BT项目模式介绍项目模式介绍. . . 一、项目建设过程一、项目建设过程在讲述在讲述 BT BT 项目之前,让我们先了解项目周期的概项目之前,让我们先了解项目周期的概念,项目周期分念,项目周期分建设过程建设过程和和运营(生产)过程运营(生产)过程。。其中建设过程主要包括四个阶段: 其中建设过程主要包括四个阶段: 策划阶段准备阶段实施阶段完工阶段项目建设过程 BT介入时机. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 1 1、、BT BT的概念的概念 BT BT( (Build-Transfer Build-Transfer )即建设)即建设- - 转让,是由业主通转让,是由业主通过公开招标的方式确定投资建设方,由投资建设过公开招标的方式确定投资建设方,由投资建设方负责项目资金筹措和工程建设,项目建成竣工方负责项目资金筹措和工程建设,项目建成竣工验收合格后由业主回购,并由业主向投资建设方验收合格后由业主回购,并由业主向投资建设方支付回购价款的一种融资建设方式。支付回购价款的一种融资建设方式。. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 2 2、采用、采用 BT BT方式的意义方式的意义和传统的投资建设方式相比,采用和传统的投资建设方式相比,采用 BT BT 方式具有一方式具有一定的优势: 定的优势: 1 1 )采用)采用 BT BT 方式可为项目业主筹措建设资金,缓解方式可为项目业主筹措建设资金,缓解建设期间的资金压力。建设期间的资金压力。 2 2 )采用)采用 BT BT 方式可以降低工程实施难度,提高投资方式可以降低工程实施难度,提高投资建设效率。建设效率。 BT BT项目由投资建设方负责工程全过程, 项目由投资建设方负责工程全过程, 实现工程建设的一体化优势和规模效益。实现工程建设的一体化优势和规模效益。. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 3 3) )BT BT 方式一般采用固定价格合同,通过锁定工程方式一般采用固定价格合同,通过锁定工程造价和工期,可有效的降低工程造价。造价和工期,可有效的降低工程造价。 4 4) )BT BT 项目回购资金有保证,投资风险小。对大型项目回购资金有保证,投资风险小。对大型建筑企业而言, 建筑企业而言, BT BT 项目是一种良好的投资渠道,通项目是一种良好的投资渠道,通过过BT BT 方式参与工程项目的投资建设,既有利于避免方式参与工程项目的投资建设,既有利于避免与中小建筑企业的恶性竞争,又能发挥企业自身技与中小建筑企业的恶性竞争,又能发挥企业自身技术和资金的综合优势。术和资金的综合优势。. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 3 3、、BT BT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别有人认为, 有人认为, BT BT 就是就是““带资承包带资承包””。实际上, 。实际上, BT BT 方式与方式与垫资承包有较大区别,主要表现在以下几个方面: 垫资承包有较大区别,主要表现在以下几个方面: 1 1)合法性)合法性国家发改委等国家发改委等 7 7 部委部委 30 30 号令号令《《工程建设项目施工招工程建设项目施工招标投标办法标投标办法》》中明确规定, 中明确规定, ““招标人不得擅自提高招标人不得擅自提高履约保证金,不得强制要求中标人垫付中标项目建履约保证金,不得强制要求中标人垫付中标项目建设资金设资金””。由此可以看出,垫资承包实质上违背了。由此可以看出,垫资承包实质上违背了现行法律法规的规定,是一种违法违规行为。。现行法律法规的规定,是一种违法违规行为。。. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 3 3、、BT BT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别 2 2)资产的隶属关系)资产的隶属关系 BT BT 项目的回购实质上是一种资产转让行为。在建设项目的回购实质上是一种资产转让行为。在建设期间,工程资产所有权归投资建设方所有,回购完期间,工程资产所有权归投资建设方所有,回购完成后,工程资产所有权转移给业主所有。而在垫资成后,工程资产所有权转移给业主所有。而在垫资承包中,工程资产所有权均归业主所有,施工企业承包中,工程资产所有权均归业主所有,施工企业在建设期间不拥有项目所有权。在建设期间不拥有项目所有权。. 二、二、 BT BT 运营模式介绍运营模式介绍 3 3、、BT BT方式与垫资承包的区别方式与垫资承包的区别 3 3)投资风险)投资风险 BT BT 项目一般需由项目建设方或地方政府出具项目回项目一般需由项目建设方或地方政府出具项目回购承诺函,以及第三方(一般为银行)提