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土地规划设计与城市改造分析
 
   
 
 
 
 
 
 
 
     
 
 
 
 
 
摘要：土地规划设计与城市规划作为土地的两种管理方式，既有相同点，又有一定的区别，该特点在工程中阻碍了土地资源的开发和使用。因此，有必要制定科学规范的规划方案，加强城市土地的统筹管理，从而增大土地资源利用率。鉴于此，本文主要分析城市规划和土地规划设计发展分析
关键词：城市规划；土地规划设计；分析
引言
目前，土地规划设计与城市规划的实施十分关键，土地规划设计不科学而阻碍到城市的进一步发展，但是土地规划设计与城市规划管理有着本质性的区别，怎么科学运用并处理两者之间的联系，强化对该方面的研究力度也就显得刻不容缓。
1、土地规划设计的原则
(1)根据当地条件制定的原则；每个地区都有明确的土地划分，每块土地都有特殊的用途，要合理开发特定地区，同时充分发挥土地本身的价值。根据实际占用空间要求协调区域间计划，使计划工作能够为生活提供更多帮助。(2)综合利益原则；土地区划整合规划设计应尽可能开发土地的现有资源，同时与实际生活需求相结合，使土地能够创造更大的经济和环境利益。避免污染环境也是计划的重点。(3)与土地利用总体规划有关的原则；根据实际生活需求和产业需求，开发、改善、回收特定地区的土地，进行长期有效的规划，可以进一步挖掘土地的经济价值。在开发过程中，您将提供完整的设计和规划区域图，并根据需要使用出色的设计技术和规划技术。
2、城市土地的特点
  具有位置上的差异性
城市分为住宅区，商业区，工业区，因此，城市土地在利用方面也呈现出很大的差异，对于居民而言，住在不同地区的居民，其生活质量有着很大的不同。对于工业企业而言，不同的地区，对于产品的销售价格和成本也是不同的，因此，城市土地位置上的差异性，对于居民和企业来说，有着非常大的影响。因此，应该根据城市土地位置差异性的特点，合理利用城市土地优化城市用地结构，提高土地的利用效率，控制城市用地的盲目扩展，改善生态环境，促进经济发展。
  稀缺性
随着经济的不断发展，我国人口不断扩张，大城市的人口呈现增长趋势，因此，城市土
地的稀缺性越来越明显，越来越多的人涌入大城市，而有限的城市土地并不能承载过多的人员涌入，因此，城市土地就呈现出了稀缺性。在城市土地的利用过程当中，应该合理利用规划城市土地的建设与发展，使城市土地得到合理的利用。
  区位效益性
土地的区位效益是指用来衡量某一产业的某一方面，在一特定区域的相对集中程度。城市土地的区位效益性尤为明显，随着经济的不断发展，城市的功能也在不断的完善，政府部门对一个地方进行城市规划，那么城市的区位效益就会增加，而随着城市人口的不断涌入，城市的区位效益在逐渐增长。
3、在城市土地管理中土地规划设计的作用

土地管理关乎着我的程度直接影响着我国国民经济是否可以可持续发展。通过一系列的土地规划设计，让社会经济在土地资源功能的不断完善中发展，提高土地资源的利用价值，实土地资源得到最大程度的利用，在一定程度上保证了稳定的社会经济，从而促进国民经济的可持续发展。
  减少在城市化过程中投资的成本
在土地利用规划过程中，有效的土地利用规