避灰色aI 揭秘鞘小戈合同」饶.doc

避灰色aI 揭秘鞘小戈合同」饶
　　以偷逃槟康亩?的房屋?I?u「合同」，被?J定o效，所以在房?r出?F大幅波?拥那樾蜗拢?可能出?F?u方或?I方此?Ъs的情形。?@不?H增加交易的不?定因素和法律?L?U，事人?可能受到行政或刑事P。
　　「合同」，是指合同事人就同一事立?煞菀陨系?热莶幌嗤?的合同，一份龋?一份?ν狻Ｆ渲?ν獾囊环?K不是?p方真意思的表示，而是以逃避家?收等?槟康模鹊囊环?t是?p方真意思的表示，可以是面或口?^形式。
　　「合同」是一?N?`?行?椋?但在大?早已?乙?不?r。「合同」在?o事人怼咐?益」的同?r，也?A示著法律?L?U。但它已?在很多行?I，尤其是房地?a?N售中存在多年，因?楫?事?p方很少公?_承?J，所以一直作?椤t」被公?J。
　　?@人的避?效果
　　近日，上海某中心城?^基?佣账?一副所?L因犯玩忽?守罪被判刑，涉及73套利用?假材料?M行申?蟮亩?手房交易?收徵免，造成了大量的家M?p失。在上海市青浦?^?z察院近期破?@的一起杖?T?^?案件中，^房地?a交易中心蔗缡杖?T某也允?槟?e墅「降低交易M」，向中介提供「I意?」，修改合同?⒊山?r格做低。上海?z方一位?k案人?T指出：「不?H假房?a?C、假合同、假?x婚?C都能?u作，?能操?v房屋前次交易?r格，甚至可以?
⒔灰撞?M1年的房子做成交易?M5年?硖颖?I?I?。」
　　上海市某中心城?^的一套房屋，2011年6月?H成交?r508?f元（人民?牛?下同），2004年1月前次交易?H?r格130?f元，?S牛?卧烨按谓灰?r格475?f元。也就是?f，?⒈378?f元的差?r人?榭s小到33?f元。本?U?20?N?f元，?H?U??f?N元，逃避M?_18?f?N元。事人?f，?U?天，她在房?a交易中心按照?^高的M式o了中介十?兹f元，但自己在?T口看?中介和?S牛去沾翱谕甓?後，「?X?s基本被他原封不?拥啬米吡恕埂Ｙ?房者?U?{的部分M，通?^避?手法，流?M了中介和部分?S牛的腰包。
　　永@?^?{控 避?成?u?c
　　「只要能成交，房?r怎?N做都行」、「交易中心有朋友，打?c就能少?U?」……在?I房?r，不少中介都出「?炔抗P」的噱?^?砦?引?I房者。?{查?l?F，避?「合同」已?Ψ慨a交易形成了一?l灰色的?a?I?。
　　按照相?P?定，?D?出售I?r?g超?^5年的非普通住宅，按照?纱谓灰撞?r徵收?I?I?。做高前次交易?r格或者做低二次交易?r格往往能大幅降低房?a?H交易M。上海市民潘女士介?B，2012年10月，她在上海南站附近I了一套面?，房屋~165?f元，?U契??f元。?太平洋房屋中介公司操作，?房?a在房管部?T登r，房款~被做低120?f元，直接省去契?4500元。於房款~「做低」前後45?f元的差?~，在房?ao人指下，潘女士?c?u房者了一份?a充合同，以?b修等?a
?M用的形式出?F在?a充合同中，中介?M用也按照原适杖　?
　　事上，各地房?a交易避F象早已十分普遍。上海市青浦?^?z察院介?B，目前?S多房?a中介公司?@合同做文章、?\作避?的手段之一，就