阳江阳东区出租屋消防安全管理规定.doc

阳江市阳东区出租屋消防安全管理规定
（征求意见稿）
为了加强出租屋消防安全管理，根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《广东省租赁房屋治安管理规定》、《广东省消防工作若干规定》等有关法律、法规，结合本区实际，制定本规定。
第二条 本规定适用于本区行政区域内出租屋消防安全管理工作。 
本规定所称出租屋是指出租用于居住或者兼用于居住的房屋，不包括政策性租赁住房以及旅馆业客房和单位自建宿舍。
第三条 应急管理部门应当加强对出租屋消防安全管理工作的领导和统筹协调，推动部门联动和信息互联互通。 
第四条 消防救援大队在出租屋消防监督管理工作中，具体履行以下职责： 
（一）建立消防安全状况通报制度； 
（二）加强对镇（工业园）、公安派出所、村民委员会、居民委员会开展出租屋消防安全排查整治工作的技术指导和业务培训;
定期组织出租屋消防安全演练活动及消防宣传教育；普及出租人、管理人、承租人和共同居住人的消防安全意识。 
第五条 公安派出所在出租屋消防监督管理工作中，具体履行以下职责：
（一）完善出租屋消防信息报送管理制度； 
（二）加强对出租房火灾隐患的排查整改，对发现的火灾隐患督促立即整改；对存在严重威胁公共安全的火灾隐患，应当责令改正的同时书面报告镇党委政府（开发区管理局）和消防救援大队；
（三）结合推进“百万警进千万家”活动，充分利用各种手段进社区、进农村等广泛宣传、普及消防安全知识。
第六条 镇人民政府（开发区管理局）按照《阳江市阳东区消防安全责任制规定》开展出租屋消防安全隐患排查整治工作。
第七条 电力管理部门、供电企业应当加强出租屋供电、用电安全检查和用电火灾防范宣传教育，及时消除火灾隐患；发现用电单位和个人有超负荷用电、违规拉线接电等可能引发火灾事故的行为，应当及时制止，并可以依法中止供电和处罚。
第八条 村民委员会、居民委员会应当依法履行消防安全责任，协助各级人民政府和有关部门做好消防安全“网格化”管理、火灾隐患排查整治、应急疏散演练等工作，负责协助公安机关、消防救援大队和镇人民政府（开发区管理局）做好出租屋消防安全管理工作。 
村民委员会、居民委员会可以结合当地实际，通过村规民约或者居民公约约定村民、居民对出租屋消防安全义务。
 
第九条 建筑物或者场所出租使用的，应当符合消防安全条件。出租人与承租人应当以书面形式明确并履行各自的消防安全责任；未以书面形式明确的，出租人对公用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道负责统一管理，承租人对承租的建筑物或者场所的消防安全负责。
出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
出租屋应当按照消防技术标准，设置或者改造电动自行车、电动摩托车集中停放、充电场所。
无法设置电动自行车、电动摩托车集中停放、充电场所的，物业服务人应当加强对管理区域内电动自行车、电动摩托车停放、充电行为的消防安全管理。
禁止在不符合消防安全条件的室内场所以及疏散通道、安全出口、楼梯间停放电动自行车、电动摩托车；禁止违反用电安全要求私拉电线、插座给电动自行车、电动摩托车充电；禁止在电动自行车、电动摩托车集中充电场所存放易燃、可燃物品。
第十条 出租屋实行出租屋信息管理制度。出租房屋的，应当向应当向辖区公安派出所报送以下信息： 
（一）出租屋的基本信息：出租人的姓名、身份证件的种类和号码、联系方式； 承租人和共同居住人的姓名、身份证件的种类和号码、联系方式； 出租屋地址及出租房间号；用电、用水缴费户号等
出租用途和租期。
（二）出租屋消防安全情况按照火灾隐患整治工作“4321”（4类必须规范的消防设施：一是居住部分与非居住部分设置完全物理分隔；二是配置疏散逃生设施；三是设置灭火扑救消防设施；四是规范电气线路敷设。3项明确的消防安全要求：一是摩托车（电动车）安全停放及充电的问题；二是出租屋内使用明火的问题；三是出租屋杜绝“违规住人”的问题。2个消防服务“线上网格”：一是设置楼长和租户消防服务微信群；二是分类建立出租屋消防服务微信群组。1份消防工作档案）的要求进行申报，具体内容详见附件。
公安派出所应当为信息报送提供便利，简化办事程序，在出租屋集中地区、办事窗口、网站公布报送出租屋信息的流程、途径、材料目录。 
第十一条 出租屋信息报送人按以下规定确定： 
（一）自行出租的，由出租人报送； 
（二）出租人委托管理人管理出租屋的，应当书面明确出租屋信息报送人；未明确的，由管理人报送； 
（三）通过房屋出租中介服务机构出租的，由房屋出租中介服务机构报送。 
出租屋信息应当自签订出租合