MM商厦承接XX大厦商业策划方案.doc

MM商厦承接XX大厦商业策划方案
二○○三年九月
目录
PART1 商业环境调查与研究 0
一、周边商业状况调查 0
1、当前商业现状调查 0
2、近期商业规划调查 0
二、商圈范围及主力客户群 0
1、商圈范围 0
2、主力客户群 0
3、商业环境的SWOT分析 0
4、商圈内既有商业消费构成及评价 0
PART2 商业市场与功能定位 0
一、商用房产的市场供需状况 0
1、北京市商用房产经营状况 0
2、近期商用房产的需求特点 0
3、本案所在地的商用房产的市场效果 0
二、XX大厦总体商业风格定位 0
1、市场形象 0
2、本案主力店铺的选取原则 0
3、营运效果 0
4、本案关联业态、业种的影响 0
PART3 商业配比及组合方案 0
一、XX大厦收益能力测算 0
1、销售价格测算 0
2、租金水平测算 0
3、XX大厦营运成本测算假设 0
二、XX大厦商业组合模式 0
1、业态及业种选择 0
2、店铺组合及推荐品牌 0
3、店铺面积及区位分布 0
PART4 商业功能设计方案与比较 0
一、主力店铺的功能及区位设计 0
1、自营主力店铺——超市的区位设计 0
2、超市面积控制因素 0
3、超市总体风格定位 0
二、组合业态的功能及区位设计 0
1、各业态的选择及楼层分布 0
2、组合业态店铺间的互动效果 0
3、推荐店铺的功能要求 0
三、组合方案比选 0
四、营运模式及风险控制 0
1、整体营运模式 0
2、风险及防范 0
3、管理架构 0
PART5 商业收益研究及测算 0
一、承接租金水平测算 0
二、各方案的投资收益分析 0
三、各方案测算数据汇总 0
四、考虑广告宣传费后的效果 0
五、建议方案及收益预期 0
结论 0
附件 0
part1 商业环境调查与研究
一、周边商业状况调查
XX大厦位于B路段与C外大街交叉路口东北角,是三环沿线在X小区地区的标志性建筑。就建筑物所在区域的整体氛围来看,交通便捷、通过流量大,但沉淀客流不充分,集中消费的商业氛围尚未形成。
1、当前商业现状调查
调查范围:以X小区为基准点将调查分析的区域按地理位置分为四部分。以A、B、C、D分别代表划定的区域。
区域划分参见附件一:XX大厦区位图示。
A区
商业种类
数量
基本经营状况
备注
服装专卖店
约15家
规模较小,低档次,经营状况一般。
食品、用品店
约10家
规模很小,档次较低,经营一般。
综合超市
5
规模较小,经营状况良好。
综合商场
1
规模大,中高档次,经营一般。
邮政、快递
2
X小区邮局规模较大,另一家较小
银行、储蓄所
约10家
绝大多数有一定规模,经营状况较好。
娱乐设施
0
健身设施
2
规模较大比较有特色,经营状况不错。
保健按摩等
餐饮设施
19
大部分为中档餐厅,主要聚集在XX大厦以北,生意好。

B区
商业种类
数量
基本经营状况
备注
服装专卖店
1
规模较大,档次较低,经营状况一般。
综合超市
6
1家规模大,经营状况较好,其他规模一般。
建材家居
2
规模大,经营一般。
电子产品专卖店
15家左右
大多数规模较大,竞争十分激烈。
邮政、快递
2
规模较小
银行、储蓄所
9
中等规模较多,经营较好。
娱乐设施
3
规模中等,经营一般。
健身设施
1
规模较大,经营一般。
保健性质
餐饮设施
29
中等规模和档次偏多,经营状况整体较好,均为中餐和西式快餐。
C区
商业种类
数量
基本经营状况
备注
服装
较多
规模很大,档次较低,多数为批发市场。
食品、用品店
较多
规模小,低档次。
综合超市
4
规模大,经营状况良好。
邮政、快递
3
BB邮局,规模较大,其他规模很小。
银行、储蓄所
约15家
工商、招商、民生、华夏等等,规模较大,经营较好。
娱乐设施
2
规模较大,经营较好。
餐饮设施
17
规模不大,有一部分为西式快餐,经营较好。
D区
商业种类
数量
基本经营状况
备注
服装
较多
规模较小,低档次,经营状况一般。
综合超市
2
规模较大,经营较好。
邮政、快递
1
规模较大,需求较大,业务很多。
银行、储蓄所
6
中等规模,经营较好。
工艺品
1
较大规模,档次较高,经营一般。
美容
1
中等规模,中等档次,生意很好。
娱乐设施
4
中等以上规模,经营较好。
距离本案较远
健身设施
1
经营较好。
宾馆
3
规模较大,由于客