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山东淄博商业物业市场调查报告
前 言
承蒙贵公司信任我公司，由我公司全面负责通乾商场项目的全程策划。为使本项目能在激烈的竞争环境中脱
颖而出，迅速实现销售，前期的市场调查显得尤为重要。为此，我公司对该项目所在的张店区及其周边区域作了
深入的调查分析研究。
本调查报告是经过我司调查人员对淄博市的商业物业及主要居住小区进行实地调查，并结合通乾商场的实际
情况而形成，是项目全程策划的重要组成部分。
一、淄博市现状
淄博市位于山东省中部，全市总面积 5938 平方公里，辖张店、博山、淄川、周村、临淄 5 个区和桓台、沂
源、高青 3 个县，总人口 418 万人，其中市区人口 万人。其中张店区 万人，淄川 万人，周村
万人，博山 万人，临淄 万人。
淄博是山东省重要的工业城市，具备较好的工业基础。主要工业门类有石油化工、医药、纺织、丝稠、建
材、陶瓷、机电、电力等 35 个行业。陶瓷、琉璃、丝绸久负盛名，是我国五大瓷都之一。
（一）地理位置及交通状况
淄博是山东省重要的交通枢纽城市，有 15 条公路干线通往全国各地，胶济铁路、济（南）青（岛）高速公路
横贯全市东西，市中心张店距济南国际机场仅 70 公里，向东距青岛港 300 公里，空运、海运十分便捷。
（二）淄博城市布局
张店、淄川、博山、周村、临淄 5 个区和桓台县呈梅花状分布，东西南北 4 个城区距中心城区分别为 20 公里
左右，城乡交错，布局舒展，形成城市组群。
（三）国民经济状况
淄博工业实力雄厚，已形成以重工业为主体，大中小企业相结合，城乡一体化发展的格局。现有工业企业
16000 多个，主要工业门类有石油化工、陶瓷、纺织、丝绸、医药、建材、冶金、机电、塑料、电子等 35 个，有
一大批在全国、全省占有重要位置的企业和产品。
主要年份国内生产总值构成（以国内生产总值为 100）
年份 第一产业 第二产业 第三产业
1996 年 10．9 61．6 27．5
1997 年 10．0 60．7 29．3
1998 年 9．9 60．0 30．1
1999 年 9．1 58．0 32．9
2000 年 8．2 57．4 34．4
2001 年 7．2 58．8
2001 年第三产业总产值约 219 亿元，其中批发零售贸易、饮食业及房地产业的产值分别为 亿元、
亿元、 亿元，分别占总产值的 %、%、4%，可见第三产业已经成为淄博地区重要的经济来源之一，商
业物业作为开展第三产业的重要场所，必然会受到更多的关注。
从 2001 年统计数据来看，全市工业整体效益水平呈恢复性增长，地方工业效益继续稳步提高。近年来，淄博
市确立了发展板块经济的总体思路，实施抓大放小，着力于培植重点企业集团，提高全市工业经济运行质量和效
益。2001 年，全市国内生产总值达到 702 亿元，比上年增长