青浦三期地块商业定位20160711教学提纲.doc

青浦三期地块商业定位20160711教学提纲
青浦卓越世纪中心三期商业定位报告 商业部王丽娟2016 7 10 竞品调研 1 2 3 项目定位 业态落位 4 招商进度 5 运营模式 青浦新城商业格局 淀山湖板块万达茂吾悦广场 城区核心区板块桥梓湾苏宁电器九都购物中心稻香村商业广场 老城区及工业园区富绅国际港隆商业中心卓越世纪中心 万达茂 青浦万达茂与上海前6座万达广场完全不一样 规划建设有上海最大室内儿童主题乐园 华东最大汽车科技体验乐园两大世界级体验业态 以及旗舰购物中心 影城等全业态复合 相比于万达广场 万达茂的零售业大幅降低 以家庭体验式互动娱乐为主 所有项目完全室内 一年365天全季候游乐 彻底解决气候对娱乐项目的影响 青浦城区商业项目介绍 青浦城区商业项目介绍 16万方商业 80 自持 青浦开业中最大商业综合体 青浦吾悦广场是青浦区首个旗舰级城市综合体 入驻商户超200家 入驻品牌超1000个 70 的商家首次入驻青浦 项目商业体量大 业态全 品牌档次高 辐射范围广 吾悦广场 青浦城区商业项目介绍 桥梓湾购物中心是一个集商业购物 餐饮娱乐 休闲旅游为一体的大型购物中心以传统业态为主 主要消费群体为青浦当地人 目前人气充足 桥梓湾 青浦城区商业项目介绍 港隆休闲广场引入国际最先进的复合地产运营模式 HOPSCA 豪布斯卡 项目分为三期一期为世纪联华超市及好美家家居建材广场 二期为港隆国际大厦 包括服务式公寓及配套商业 三期为酒店及酒店式公寓项目打造集购物 餐饮 娱乐 商务于一体的一站式购物中心 港隆国际 青浦城区商业项目介绍 宝龙商业中心 青浦宝龙城市广场 地铁17号线汇金路站及公交枢纽首末站均位于项目地块内 未来将与地铁2号线无缝对接 项目将接收地铁17号线 2号线 周边数十个社区 虹桥商务区及青浦三大工业园区带来的大量人流 成为青浦新中心 承担起地区级公共服务中心的功能 作为青浦区首个地铁上盖城市综合体 项目规划有风情商业街 酒店式公寓 SHOPPINGMALL 高档写字楼 星级酒店等多重业态 总建筑面积35万 建成后将成为西上海全业态都市生活中心 填补区域一站式商业空白 满足区域内消费者的全方位时尚生活需求 周边商业定位小结 万达茂建筑面积447500 商业面积53000 文旅商综合体业态 万达旗下品牌 超市 影城 上海最大儿童主题乐园 华东最大汽车科技体验乐园 吾悦广场建筑面积约161900 商业面积约100000 一站式商业综合体业态 优衣库 孩子王 H M 汉堡王 棒约翰 避风塘 食之谜 湘燕 小辉哥火锅 成玖 GRANDTHEART XINHUAbookstore 宝龙青浦建筑面积约240000 商业面积约100000 一站式商业体系业态 餐饮 生活 卖场 儿童 绿港购物中心建筑面积约161900 商业面积约100000 综合商业体系业态 芭比馒头 绿港美食城 海贝 来壹串 项目周边商业综合体都采用集中式商业布局 且定位基本相似 同质化竞争严重 如何在周边现有大体量商业中脱颖而出 如何利用项目物业特点形成自身优势 项目定位 近距离客群不足 区域内规模商业竞争激烈 未来商业持续走高 区域存在被忽视客群 故本项目应错位竞争 差异化招商定位 以社区型商业配套出发 项目定位 消费客群分析 整体定位 项目定位 体验