二手房按揭贷款怎么办.doc

二手房按揭贷款怎么办(贷款理财)(doc 50页)
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二手房按揭贷款怎么办〔贷款理财)：[3]
根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国担保法、中华人民共和国城市房地产管理法、征信业管理条例、城市房地产抵押管理方法和银行贷款规定，个人买二手房时可以办理按揭贷款。
中华人民共和国经济合同法
中华人民共和国担保法
中华人民共和国城市房地产管理法
征信业管理条例
城市房地产抵押管理方法
银行贷款相关规定
找到适宜的房屋
找到适宜的房子了，马上查询房子的各种手续，感觉没问题后和房主签订买卖合同，交付首付房款〔或定金〕，同时和卖方协商到银行申请贷款；
准备材料
带着身份证明、户口本和结婚证〔未婚的到当地民政部门出具单身证明〕到所在地房管部门要求出具无房证明〔可以享受首次购房契税优惠和房贷优惠〕；
到单位财务部门出具上半年的工资收入证明，并盖单位公章证明属实；
银行申请贷款
准备好材料后，买卖夫妻双方一起带着身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证〔或复印件〕、买卖合同、买方夫妻在单位的收入证明和无房证明一起到银行申请二手房按揭贷款，签订借款合同，银行核实受理后报上级管理行审批；
房屋过户
银行审批贷款的同时，买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、派出所出具的房屋座落证明、过户确权审批表等到房管部门申请房屋过户；
测绘、评估、缴纳税费
带着上述材料，到房管部门测绘申请测绘，出具新的测绘图；
带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估申请评估，出具评估报告；
双方带着上述材料，到税务部门申请缴纳〔减免〕契税、个税、营业税；
房管部门受理审批出证
双方带着上述材料，到房管部门受理窗口申请，房管部门人员受理、审批、出证，当事人领取房权证；
签订抵押合同
此时，上级银行也批准贷款了，双方带着上述材料和房权证到银行签订房屋抵押合同，到房管部门办理抵押登记；
银行放款
带着新房权证、贷款合同到房管部门办理抵押登记，领取他项权利证书〔抵押证书〕，到银行取得贷款。
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怎样开展企业和员工生涯规划
生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯开展协会〔NationalCareerDevelopmentAssociation〕提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。
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生涯规划的概念
生涯是个人通过从事所创造出的一个有目的的、延续一定时间的生活模式。该定义是由美国国家生涯开展协会〔NationalCareerDevelopmentAssociation〕提出，是生涯领域中最被广泛使用的一个观念。“延续一定时间(Timeextended)〞是指生涯不是作为一个事件或选择的结果而发生的事情。更确切地说，生涯在本质上是持续一生的过程。它受到个人内在和外在力量的影响。“创造出〔Workingout〕〞在这里是指生涯是一个人的愿望与可能性之间、理想与现实之间妥协和权衡的产物。生涯开展是一系列选择连续进行的结果。“有目的的〔Purposeful〕〞是指生涯对个人来说是有意义和有价值的。“生活模式〔lifepattern〕在这里意味着生涯不仅是一个人的职业或，还包括生活中的各种角色担当“〔Work〕〞可能是生涯领域最易被误解的词语之一。我们每个人对它的含义都有一定的认识。但对生涯专家而言，是一种活动，可以为自己或他人创造价值。生涯规划简单来说，就是对影响我们生涯开展的经济、社会、心理、教育、生理等各种因素的选择和创造。它通常建立在个体对自我全面、深刻的认识的根底之上，需要结合职业开展的一般性特点。
生涯规划的意义
在市场经济中，社会竞争日趋剧烈，“预那么立，不预那么废〞，生涯规划显得十分重要，其前提是正确认识自我。因此，客观上要求大学生在高考之前就应当制定符合自身实际情况的职业生涯规划，选择满足社会开展需要和自己有兴趣的专业，上大学以后还要重新认识自我，调整自己的职业生涯规划，并积极作好知识、技能、思想、心理诸方面的准备，努力实施生涯规划。
大学生职业生涯规划，对大学生而言，就是在自己兴趣、爱好的前提下及认真分析个人性格特征的根底上，结合自己专业特长和知识结构，对将来从事所做的方向性的方案。大学