明道地产宁波北仑长江路地块项目定位PPT学习教案.pptx

会计学
1
明道地产宁波北仑长江路地块项目定位
目录
壹、未来趋势预判
贰、区域市场分析
叁、项目定位
肆、附加值提升建议
第1页/共57页
问题一：我们处于什么样的宏观环境下？未来市场趋势如何?
第2页/共57页
Part 1
未来趋势预判
政策因素
时事因素
市场表现
趋势判断
第3页/共57页
政策因素
主要条款
关键内容
点评
1、控制房价
加强新建住房价格的管理和对房价的监测，合理控制房价。
明确房价控制目标
2、住房保障
加强住房保障建设及旧住宅的改造力度，今年新建70万平方米，其中廉租房60万方。
扩大保障性住房覆盖范围。
3、全额征税
对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税。
加大房产交易成本，抑制投机
4、二套房首付6成
二套房的家庭，首付款比例不低于60%，。
二套房首付比例再度上调10%
5、土地双限
加大保障性住房及危旧房与“城中村”改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地年度供应总量的70%。
确保保障房建设用地
6、全面限购
1套房的当地户籍居民和1年以上纳税的非本市户籍家庭，限购1套住房（含新建商品房和二手房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
限购令更加严厉
7、约谈机制
目标未完成的县（市）区政府，有关部门根据规定对相关负责人进行约谈和问责。
问责机制从市政府落到下辖县市区政府
8、舆论引导
加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。
舆论引导住房合理消费
宁波“限购令”升级为“禁购令”
宁波新国八条
第4页/共57页
政策因素
CPI高居不下，银根持续紧缩
%，CPI指数依然居高不下；
3月18日央行宣布，，可直接冻结4000亿资金，存款准备金率达20%，达历史最高位。
历史最高位
第5页/共57页
时事因素
“”日本地震
中对日出口扩大
经济替代竞争
大地震发生后，日本的一些产业的产能会在一定时期内无法重启。因此，在日本的产能恢复之前，对于与其有一定竞争关系的中国企业，可能会订单增加，以填补其留下的空缺。
灾后重建的工作，致日本的内需会扩大，相应中国对日的出口也将扩大。尤其是日本的灾后重建，对于中低端的钢材和建材等产品的需求将大幅度上升，而这些产业正是中国的强项。
促进中国出口经济
日本是中国的重要的汽车和高档电子消费品的出口国，日本大地震，会使得这部分产品的消费者买不到货，或者是由于供应减少而需要支付高价。
大地震发生后，在海外的资金回流日本，以及受到避险情绪的影响，所以导致日元快速升值。大地震发生后，日元兑美元已经升值约3%，兑其他非美货币也大幅度升值，其中兑人民币也再次破“8”。
尚未出台.
影响面
支持面
日元汇率的升值，也会导致中国从日本进口的商品“变贵”
促进中国企业带来发展机遇
经济替代竞争
应对措施
可能将间接推升中
汇率影响
日本地震通过对进出口的影响可能间接推高中国CPI指数
第6页/共57页
市场表现
市场出现波动，成交量降至“冰点”
受政策影响明显，近期成交量迅速下滑，近周成交量下滑至200套以内。
第7页/共57页
市场表现
价格坚挺，但近期受禁购影响出现短暂下滑
受政策影响近期楼市表现为“刚需托市”，高端楼盘成交量下降导致成交价格出现不同程度下滑。
第8页/共57页
市场表现
市场促销力度开始加大，出现暗降趋势
楼盘名称
优惠情况
世茂世界湾
，。
黄金海岸五期
全款享受400元/㎡优惠，银行按揭50%享受50元/㎡优惠，买房再买车位的再享400元/㎡优惠，申请钻石卡还可有4万优惠。
罗曼风情
最高可达700元/平米的特别付款优惠。为了体现“婚房节”的爱情主题，凡2011年领证登记的新人，还可加送价值9999元超级大红包和8888元的出国豪华蜜月游。
维科水岸枫情
一次性付款优惠300元/㎡
保亿丽景英郡
现已公开认筹，目前在骆驼农业银行预存20000元办理VIP贵宾卡，开盘时可优惠选房，同时可享受总价20000元的优惠。
香槟水郡
315放心购房日，即日起一周内定购即享特惠50666元。
第9页/共57页