凯丹调研.ppt

LOGO 商业区设计前的调研报告王文星王章磊吴郁赵媛卢珊珊 tents 周边概况 1 项目简介 2 项目定位分析 3 项目业态分析 4 tents 项目流线分析 1 商场外立面形象 2 各层平面 3 总结 4 pany pany Logo 况地铁一号线规划中的地铁 7号线周围多是较为宽敞的道路道路对岸有少量的住宅区由此我个人觉得他的服务群体应该不只是周围的住宅区居民更多的是其他区的居民因为这里有成都独一无二的宜家来买家具的会来顺路溜达鄙人眼拙目测是属于聚集商业的模式许多厌恶了市里拥挤购物休闲环境的市民也会喜欢通过便捷交通来到这里介介位于成都市盛和一路 99 号毗邻宜家是集购物娱乐餐饮休闲功能为一体的一站式 shopping mall 由欧洲最大的房地产开放商之一环达通房产集团倾力打造至今为止全球已开设 20 家中国首家就是在成都介项目位于成都高新区顾名思义这里是全国最大的软件科技园之一聚集了大量的可言与高端制造企业在《财富》 500 强的全球企业中便有 100 多家落户成都高新区更不乏许多国内领先的高薪企业凯丹正好坐落于高新区零售业的核心地带项目地处人民南路与三环路的交界处牵着是成都的南北轴线后者则是成都的主干道周边四通八达无论从何而来都可以便利抵达广场拥有停车位 1000 余个达成地铁 1号线信步之遥便可以抵达凯丹当然还有许多条公交线路可供选择就连我们学校新校区这种偏僻地方都有 824 直达川大也在民大到凯丹的路上总体来看凯丹周围聚集了成都的顶级住宅区一流学校和各种公共设施位分析商圈魅力随着凯丹的开业拥有大约 40 万平米的商业体量新南天地将成为城南区域服务的最大的最成熟的综合性商圈整个商圈将以欧尚宜家迪卡侬富森美苏宁凯丹六大主力商家联合打早商圈覆盖范围商圈覆盖范围为整个高新科技园范围内的区域区域内包含名企大量高端社区写字楼通过考察了解来到项目人群大多属于区域内人群以开车或者购物班车为住来到项目市场定位 1 满足区域内社区家庭以及企业人群的中高端消费产品档次定位中高档 2也太品类以名品服装家居文化教育儿童主题餐饮为主整个市场定位于区域型家庭消费态分析