东莞万科松山湖项目别墅市场调研报告.doc

东莞万科松山湖项目别墅市场调研报告
东莞市宏观经济环境分析
宏观经济发展状况
据初步统计,2005年东莞全市完成生产总值21823>.44亿元,%(注:按照原统计口,;而按照统计新口径,),并再次入选“中国综合实力百强城市”第12位;,%,,占固定资产投资比例23%,;农村居民人均纯收入9842元,%,城镇居民人均可支配收入22882元,%;,%,;,%;,%。(数据来源:东莞市统计局)
2005年东莞经济继续保持旺盛的增长势头
东莞市主要经济指标走势(示例)

数据来源:东莞市统计局
2005年东莞GDP增长率位于周边五市最高,显示出强劲的发展势头
华南区域主要城市GDP增长率(示例)

数据来源:各地统计局
东莞市综合实力跃居全国地级市第一位
GDP及人均GDP
东莞市近年国内生产总值(GDP)与深圳市、广州市对比表
根据中国社会科学院发布的“中国城市综合竞争力”报告显示,东莞城市经济总量在珠三角十二市中排名第四,而在城市成长竞争力排名中,位列全国第九位。
注意:由于统计口径不一,以上数据05及04年没有可比性
人口结构(2005年人口结构数据暂无)
,。。。(数据来源于东莞统计局)
东莞市近年人口发展与深圳市、广州市对比表
单位:万人
项目
年份
总人口
户籍人口
流动人口

东莞市
深圳市
广州市
东莞市
深圳市
广州市
东莞市
深圳市
广州市
2004年


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2003年





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2002年





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2001年





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2000年





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备注:其中深圳流动人口为暂住人口。
居民收入和消费情况
2005年全市消费品市场积极活跃,,%。消费水平升级加速,住房、交通、通讯、教育、旅游等支出成为居民消费的亮点。据抽样调查显示,2005年末全市每百户城市居民家庭家用汽车拥有量为42辆,比上年增加10辆;,。
此外,消费物价温和上升,居民消费价格总水平有所提高,%,但总体水平处于可控范围。
由于全市整体经济的持续快速发展,东莞市城乡居民消费也呈现出较快的增长势头,2004年城市居民人均消费性支出为18428元,%。
利用外资情况(由于05年统计口径出现变化,不具可比性,因此在分析走势时暂时忽略不计)
在以外源经济为主的经济体系中,利用外资一直保持平稳增长趋势,外商直接投资比重相对较大,近三年来一直维持近二成的增长速度。
说明:-8页数据来源:历年东莞统计年鉴;
2.《2006年东莞统计年鉴》未出,所以2005年部分数据暂无。