XXXX0107 沈阳 华邑世纪城 周边市场分析.ppt

XXXX0107_沈阳_华邑世纪城_周边市场分析华邑世纪城周边竞品分析报告

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项目竞品划分
主要竞品选择原因
学区成为项目主要价值点及卖点，主要分流片区刚需首置希望能一步到位的购房客户，抢夺客户资源。
主要原因：
1、项目学区
2、客户圈层
第一梯队
银亿格兰郡、兴隆御府
第二梯队
丽晶公馆、五矿弘园、新湖国际、乾景花园、格林木棉花
第三梯队
玉祥明居、朗香邸、
宝郡盛唐雍景
本地块处三台子和丁香湖两个版块的交汇处，临近项目位置，属于直接竞争产品，同时产品业态较为相似，因此选择银亿格兰郡和兴隆御府两个项目。
主要原因：
1、项目位置
2、项目业态
3、客户圈层
三台子版块丽晶公馆、五矿弘园以及即将入市的乾景花园项目从位置上拦截分流项目客户，是项目的潜在竞争项目。
主要原因：
1、项目位置
2、项目的业态
3、产品面积段
4、房款总价
2
项目片区楼市
数据来源：新峰数据
3
项目片区价格
数据来源：调研数据
4
项目存量
竞品2015年库存量
项目名称
库存套数
（套）
库存面积
（㎡）
银亿格兰郡
585
43875
五矿弘园
280
24080
宝郡盛唐雍景
84
8316
新湖国际
360
30240
格林木棉花
520
45240
康华朗香邸
604
51576
玉祥明居
458
39846
丽晶公馆
260
20280
兴隆御府
434
37758
合计
3585
301211
调研数据：2015年片区销售套数2290套（包含华邑）
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项目新增预判
竞品2016年预计新增量
项目名称
新增套数
（套）
新增面积
（㎡）
银亿格兰郡
588
44100
五矿弘园
280
24080
宝郡盛唐雍景
160
15840
新湖国际
——
——
格林木棉花
650
56550
康华朗香邸
135
11340
玉祥明居
——
——
丽晶公馆
414
32292
兴隆御府
524
45588
合计
2751
229790
6
片区多层存量及新增量
竞品2015年库存量及2016年新增量
项目名称
库存套数
（套）
新增套数
（套）
合计
银亿格兰郡
39
120
159
五矿弘园
0
0
0
宝郡盛唐雍景
0
0
0
新湖国际
0
0
0
格林木棉花
72
36
108
康华朗香邸
60
135
195
玉祥明居
0
0
0
丽晶公馆
36
246
282
兴隆御府
281
0
281
合计
488
537
1025
调研数据：2015年片区多层销售套数330套（包含华邑）
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个案分析-银亿格兰郡
基本信息
位置
于洪怒江北街221号
开发商
沈阳银亿房地产开发有限公司
代理公司
开发商自销
物业公司
沈阳银亿物业公司
占地面积

建筑面积
26万平方米
建筑形式
高层、多层、复式小高
建筑风格
英式
容积率

绿化率
31%
户型区间
高层49-91
多层83-92
洋房102-142
复式39-55
均价
(元/m2)
高层5200-5300
多层6300-6500
洋房
一层9300-9600
二层9000
三四层7000-8000
五层8000
复式
南北8000
东西6500
分期
7期（在售四期）
总户数
2500户
车位信息
1600个，洋房区9万，高层区8万
物业费
(元/月 /m2)
高层2

开盘时间
2013年
入住时间
四期2015年6月
部分2016年6月
2015年库存
585套，
2016年加推
588套，
8
楼栋分布
2015年在售情况：
高层：3#、10#、12#
多层： 3#、7#
洋房：11#、12#、13#、14#
Loft：7#
在售
售罄
未售
个案分析-银亿格兰郡
2016年预计加推：
高层：6#、8#、9#
多层：1#、5#
五期：12栋楼，其中2栋高层，10栋多层
面积未确定，预计高层面积同多层面积
加推时间未定
1
5
6
8
9
3
7
3
10
12
7
11
12
13
14
9
个案分析-银亿格兰郡
四期共计2760套，去化1587套，目前剩余可销售1173套；
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