河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书.docx

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河北省沧州市吴桥卓成天下项目棚户区改造建设合作框架协议书

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说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
甲方:
乙方:
河北省沧州市吴桥卓城天下项目
棚户区改造建设合作框架协议书
签订日期：2016年 月曰
沧州市吴桥县立新村棚户区改造项目卓城天下建设合作框架 协议书
甲方：
乙方：
鉴于：
卓城集团是河北省知名的大型股份制企业， 承担着国家非物质文化遗
产挖掘传承与棚户区改造项目开发有机结合的任务。 甲方属卓城 集团有限
公司领导下的房地产开发有限公司， 负责河北沧州市吴桥县 立新村棚户区
改造项目的土地开发和经营管理工作。
通过前期考察了解吴桥县立新村棚户区改造项目，经协商一致， 甲方
与乙方愿意就吴桥县立新村棚户区改造项目建设施工合同、 相关 事宜达成
以下协议：
一、项目概况 本次合作的吴桥县立新村棚户区改造项目一期工程，具 体情况如下：
住宅11栋地上18层地下2层住宅、底商及沿街商业，车库地 下一层，
, 1栋18层酒店及商业综合体，建 万m2。
该项目总投资约为 ，其中建安投资约为 。该 项目 目前已通过规划会审查 ，村民拆迁协议已签署完毕 ，正在拆迁。
二、工程施工要点
1、 承包人自行施工的工程： 按发包人提供的工程施工图、有关设计文 件、设计说明及施工 过程中下发的设计变更、 图纸会审记录等规定内容承 包，除发包人明 确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：
（1） 建筑工程：基础工程（土方、护坡、地基处理除外，含褥 垫层）、
主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热） 、防水工程、防腐
工程、室内装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手） 、外墙饰面工程（含干挂
石材）、阳台栏杆工程、门窗及安装工程、金属结构
（2） 安装工程： 室内给排水、 防雷、室内电气工程、 供热系统、、 室内通风工程（消防通风除外） 、弱电工程（预埋管盒穿铁丝含消防 工程 预留预埋）等工程。各专业具体分为分界协商后详细列项。
2、 发包人直接发包的专业工程： 土方、地基处理、基坑支护、电梯设
备及安装、消防工程（除 预留预埋总包负责外） 、外网工程（小区院内燃
气管道及设备、给水 排水外管网、室外高低压电力电缆管网、小区智能化系 统、宽带网电
话系统、有线电视、景观照明工程、永久供电设备及安装、园林绿化
工程、小区供热设备及安装工程等），由发包人与专业工程承包人签 订施工
合同、承包人须全面配合。
3、合同价格
（1）计价方法：
以18层住宅为例，按
2008年〈〈全国统一建筑工程基础定额河北 省消耗量定额》、2008年〈〈全国
统一建筑装饰装修工程消耗量定额河 北省消耗量定额》、2008年〈〈全国统
一安装工程预算定额河北省消耗 量定额》、2008年《河北省建筑、安装、
市政、装饰装修工程费用标 准》，取费类别：二类。定额人工单价按冀建质
〔 2012〕195号文调
整人工单价。
除本协议中约定由甲方认质认价的主要材料外， 其余主材按沧 州市
工程造价部门发布吴桥县的施工期 〈〈造价信息》中材料价格下浮 5%十算。
钢筋、商品在按双方协商的市场价做为暂定价计入预算，
价格在正负5妃内不做调整，价格超过正负5湿整超过部分；门窗、地暖， 地下室门按双方协商的市场价做为暂定价（包工包料包费 用含税价）计入预
算，结算是据实调整。
其他辅材执行2008年河北省消耗定额材料价格，不作调整。
合同期内如同国家或省、市及县的各项政策性•调整，不做调整。
甲方盲接发包
或指定分包的项目（须乙方配合的项目） ,乙方按各
发包或分包项目总造价的 2%攵取总包管理费（不含设备费）
（2） 设计变更、现场工程签证计价方法：
①合同签订后，如因发包人原因导致设计变更、 现场工程签证造 成工
程费用发生变化的，分部分项工程单项费用