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租赁合同解除权

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说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容
合同法中规定了合同解除权条款的有
第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁 物受到损
失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
第二百二十四条 第二款，承租人木经出租人同点转租的，出租人可以解除企 同。
第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承 租人在台
理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十一条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失 的，承租 人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不 能实现合同目的
的，承租人可以解除合同。
第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍
不能确定的， 视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同， 但出租人解除合同应当 在合理期限之前
通知承租人。
第二百三十三条租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知 该租赁物
质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
下面就来归纳一下租赁合同解除权的具体内容。
（一）根据《合同法》规定，主要在下列情况下，当事人可以单方行使解除权，解除合同：
1、承租人使用不当，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。承租人不正确使
用租赁物使之损失，属于承租人严重违约行为， 为了保护自己财产安全， 出租人应有权利单 方解除
合同，终止双方的租赁关系。
2、承租人擅自转租的，出租人可以解除合同。租赁合同明确约定可以转租的，承租人 可径行
转租，这属于出租人同意 ；合同未约定转租的，承租人在合同成立后要转租，则必须 先取得出租人
的同意。承租人未经出租人同意而转租的，出租人单方终止租赁关系。
3、承租人逾期支付租金的，出租人可以解除合同。承租人迟延交付租金的，应负债务 一迟延
履行的责任。获得租金是出租人的基本权利， 也是出租人出租的直接目的所在， 承租人 不支付租金
就会使出租人订立合同的目的不能实现，因此，出租人有权解除合同。
（1）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金。这里所说的“正当理由”，主要包括
不可抗力、对支付期限约定不明、租赁物有瑕疵 （权利瑕疵和物的瑕疵）、出租人不及时维修
保养租赁物等非承租人过错行为影响承租人正常支付租金的事由。 在约定或者规定的期限内
承租人无正当理由不支付租金，则属于违约行为
(2)经出租人催告，承租人仍未支付租金。承租人无故不支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付， 承租人在该期限届满仍不支付的， 出租人方可解除合同。 这里所
说的“合理期限”应视具体情况而定，可以在合同中约定，也可以由出租人来确定，但不宜 太短，也
不宜太长。
4、 不定期租赁的，当事人可以随时解