租房心得 租房注意事项.doc

关老师呕心沥血租房心得[ 附亲身案例]- 致即将毕业租房的学弟学妹来源: 关启锐的日志近期临近毕业, 不少学弟学妹也开始向关老师打听租房住的注意事项, 在这里就总结写一篇文章,有需要的学弟学妹们互相传阅吧。文章很长,结合我毕业 3 年来租房住的经验写的,如果要租房的学弟学妹建议还是看完吧, 关老师的血泪史……一、关于租房的总体注意事项: 1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此, 不解释。 2. 租房的话,尽量不要找中介。租房 3 年以来我学会一个道理:永远不要低估中介的无耻程度,找中介租房,就是你蛋疼生活的开始。 3. 租房最好的途径是直接找房东,不过这一点可能需要耐心,原因有两点,一是房东并没有那么多, 在网上发布租房信息的 90% 以上都是中介, 二是房东一旦发布房源信息, 马上会被无数的中介缠上,要求代租其房子。 4. 推荐几个找房源的网站:搜房网 http://rent./ ,赶集网 http://bj./ ,房老大 beijing./ , beijing. 5. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜,越齐全的房子越贵。对于这一点,要会算账。你要知道房租每便宜 100 元就相当于一年省 1200 元。所以假如一个房子没有空调租金 1500/ 月, 另一个房子有空调租金 1800/ 月, 你租哪个?你可能说没有空调夏天根本没法过, 事实是租第一个房子一年下来要省 3600 元,用这个钱买一个柜式空调,租完一年这个空调还是你的。 6. 验房要仔细,房子有任何小毛病都要写进交房单,特别是从中介租房的时候,不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房, 那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单: 墙面上有任何污损、涂鸦、裂痕、墙皮脱落; 家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损; 地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等; 任何地方掉了一块瓷砖、或者瓷砖上有裂痕、污渍; 其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病!任何毛病!详情请参见后附的案例。 7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情,也是你接触这个繁琐的社会的第一步,你必须战胜它,因为你走上社会后会发现,自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。 8. 租房有时候会花你很长时间,所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子, 等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前 2 周左右开始找房。二、关于中介的无耻: 1. 永远不要相信中介的任何承诺,诸如你看上了一套房子,但是你嫌家电不齐、或部分家具有损坏, 这时候 100% 的中介会跟你说“你签了合同之后我们马上派人给你修, 你需要什么家电, 我们给你补齐”。等你签了合同, 100% 你等不到任何一项承诺。至于中介承诺租房期间房屋的设施损坏维修会由他们承担费用,你可以直接把这句话当狗屁。还有,不要和中介的人攀交情,相信我,到你退房的时候,你和他绝不会还有任何交情。 2. 如上文所说,永远不要低估中介的无耻程度,正所谓无商不奸。并且不要以为大公司就会好一点,在租房中介行当里,天下乌鸦一般黑。 3. 所有房子,中介带你看的时候都会告诉你这个房子是刚刚空出来,这只是为了让你觉得现在房子很紧俏,其实房子哪怕是已经空了好几个月没人租他也会这样说的。 4. 不用费脑筋去担心