XX市住宅专项维修资金管理办法.doc

伊宁市室庐专项维修资金治理方法
第一条为保证室庐售后的维修治理，保护屋宇产权人跟应用人
的独特好处，依照《中华易近共跟国物权法》、《物业治理条例》以及
《室庐专项维修资金治理方法》等执法、法例及规章的规则，制订本
方法。
第二条伊宁市城镇计划区内国有地皮上商品住房〔包含经济适
用房〕跟售后私有住房专项维修资金的交存、应用、监视治理，实用
本方法。
第三条伊宁市房地产主管部分会同市财务部分管任伊宁市住
宅专项维修资金的指点跟监视任务，伊宁市房地产治理主管部分该当
设破室庐专项维修资金羁系机构，并依照本能机能需求装备专职任务职员
及装备，担任全市室庐专项维修资金的监视治理任务。
室庐专项维修资金羁系机构依照治理本钱报出治理经费年度计
划，经财务局考核后从维修资金净收益中提取，并独自设破帐目进展
核算治理。
第四条以下物业的业主该当依照本方法交存室庐专项维修资
金：
〔一〕室庐，但一个业主一切且与其余物业不存在共用部位、
共用装备装备的除外；
〔二〕室庐小区内的非室庐或许室庐小区外与单幢室庐构造相
连的非室庐。
前款所列物业属于出卖私有住房的，售房单元该当依照本方法
的规则交存室庐专项维修资金。
第五条本方法掉效后获得贩卖答应的屋宇，室庐专项维修资金
按以下规范交存：
〔一〕多层室庐〔含商店，下同〕按修建面积50元/㎡交存；
〔二〕设电梯的多层室庐按修建面积60元/㎡交存；
〔三〕高层室庐按修建面积90元/㎡交存；
〔四〕室庐区内独破不墅或独破的非室庐物业按修建面积30元/
㎡交存。
本方法掉效前获得贩卖答应的屋宇，室庐专项维修资金按以下
规范交存：
〔一〕新建多层室庐按房价款的2%缴纳；
〔二〕设电梯多层室庐及高层室庐按修建面积40元/㎡缴纳；
〔三〕集资修建的室庐按修建面积30元/㎡缴纳；
〔四〕未缴纳维修资金的室庐，过户时按修建面积30元/㎡缴纳；
〔五〕室庐区内独破不墅或独破的非室庐物业按修建面积20元/
㎡缴纳。
第六条业主交存的室庐专项维修资金属于业主一切；从私有住
房售房款中提取的室庐专项维修资金属于私有住房售房单元。依照统
一缴纳、专户存储、一切权人决议、专款公用、当局主管部分监视使
用的原那么进展治理。
第七条经业主年夜会赞同，答应不人应用室庐区共用部位设置广
告、应用物业治理地区内共用处地停放车辆及共用装备、装备租用而
收取的用度，扣除税金、本钱及业主年夜会决议的工程开销后，该当存
入室庐专项维修资金账户。
第八条未按本方法交存首期室庐专项维修资金的，售房单元不
得将屋宇交付购置人。售房单元应在操持转移注销时，将代收的室庐
专项维修资金转交羁系部分。
第九条本方法掉效后，已树破室庐专项维修资金专户的物业管
理地区内的一切屋宇，均应按同栋号规范交存室庐专项维修资金。二
手房过户时，凡不克不及供给室庐专项维修资金交存凭据的，屋宇注销部
门不予操持相干手续。
交存凭据丧掉或未树破室庐专项维修资金专户的，由室庐专项
维修资金羁系部分查问后出具证实或免交证实，屋宇注销部分可凭据
明或免交证实予以操持相干手续。
第十条因交易、赠送、承继等缘故屋宇产权发作转移的，已交
存室庐专项维修资金的，节余局部不予退还