房地产企业缴纳契税计税依据.doc房地产企业缴纳契税计税依据
第一：正常的房地产开发企业缴纳契税的环节只有一个 ，就是取得土地开发的使用权时，按
照现在的国土部门有关土地出让的有关规定 ，房地产开发企业要取得土地使用权必须通过招
拍挂方式，也既契税的计税价格只能是拍卖的成交价格 •该成交价格包括土地出让金、市政
建设配套费以及各种补偿费用等。
第二：出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全 部经济利益。
（一）以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。成交价格包括土地出让金、土地补 偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费、市政建设配套费等承受者应 支付的货币、实物、无形资产及其他经济利益。
没有成交价格或者成交价格明显偏低的，征收机关可依次按下列两种方式确定：
1、 评估价格：由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定, 并经当地税务机关确认的价格。
2、 土地基准地价：由县以上人民政府公示的土地基准地价。
）以竞价方式出让的，其契税计税价格,
般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、
市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。
第三、先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依 法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。
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