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房屋租赁流程
一、 房屋租赁运作模式
房屋租赁业务是由出租方和承租方明确意向、 共同协商并且以正规合同 的签订保障双方利益的经济活动，故需要明确出租方与承租方的权力与义 务。出租方将自己拥有的房产租赁给承租方使用，承租方只拥有一定期限内 的房屋使用权，租约到期或因其他原因解除租约时，房屋使用权即归还委托 人，或根据双方意愿优先享有续约权。
二、 租赁代理运作流程
1．合作意向协商
出租方与承租方的合作意向协商，出租方介绍租赁产业的基本情况，包 括物业的地址、类型、建筑面积、装修情况、对租赁产业的维护要求以及要 求的租金标准等。承租方要表示对出租方要求的接受程度并提出己方意见， 遇有疑义，双方共同协商解决。
2．承租方资质验证
承租方应向出租方提供营业执照（商业登记） 、法人代表证明书、法人 代表委托书等，具有法律效力的资质证明材料。
3．双方实地看房
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在承租方符合租赁条件， 且对出租方的租赁中提及的义务全部认可的前 提下，双发可约定具体时间，由出租方陪同承租方实地考察待租赁产业。实 地了解产业面积等信息，期间可与出租方就价格问题进行商讨，双方可就此 达成初步的口头协议。
看房期间，承租方需注意以下事项：
⑴承租方应按照约定的看房日期、时间，准时到出租方处看房；
⑵承租方在看房过程中，因自身过错导致出租房屋设施损坏的，责任一 律自负。
4． 签订合同与收付费用
如果出租方与承租方商洽无异议，即可进入签约阶段，签约需在出租方 专业财务人员的监督下完成。按照双方事先所达成的各项条款填写合同，并 收集出租人和承租人双方的有效证明文件、营业执照等。
⑴ 出租方需在合同中注明所租赁房产的位置、 建筑面积以及单位面积 的价格等； 同时还应该按照双方约定的租赁期限以及付款方式， 详 细注明承租方的付款时间与金额； 同时按照房产面积， 依照双方协 议，确定且注明房屋租赁期间的押金。
⑵ 承租方需在合同中明确且清晰的注明公司名称、 法人代表姓名及其 联系电话，并加盖承租方公司专用公章。 （如遇公章正在办理中的 情况，要求承租方在公章申领成功即日补盖，逾期 15 天内未补盖 者，合同不予成立，出租方有权收回房产）
⑶ 合同一式两份， 出租与承租双方各执一份仔细填写， 要求双方对于 合同中说注明的事项完全认可，不得在合同中出现涂改。
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5． 合同审核
双方签订合同后，交由出租方专业财务人员审核，审核内容包括：
⑴ 出租与承租双方在具体租赁事项的填写是否一致， 是否与实际情况 相符；
⑵ 承租方的税费办理情况，自理或代理，如需出租方代理，承租方需 另外缴纳税费。
以上事项如经财务人员审核，确认全部信息真实无误，即审核完毕，要 求双方必须在合同有效位置签字并加盖公章， 即可确认双方对该合同的履行 完全认可。
签约结束，承租方需支付押金和租金，交由出租方财务人员验收。