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房产租赁税公式
1、 房产税
按《房产税暂行条例》规定，拥有房屋产权的个人出租房屋，应按租金收入的12%在 出租房产之次月起缴纳房产税。对私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案 并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税
2、 城镇土地使用税
拥有房屋产权的个人，出租的房屋位于城镇土地使用税开征范围内，应按房屋土地含 出租的院落占地面积，依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。 根据国税发(2021) 89号文件的规定，出租、出借房产，口交付出租、出借房产之次月起 计征城镇土地使用税
3、 营业税
个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征 营业税。
4、 城建税和教育费附加
个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税额为计税依据，按适用比率缴纳。前面 已提到，教育费附加为離，城建税按纳税人所在地区的不同分为7%、5%、l%o
5、 印花税
个人出租口有房屋，凡用于生产经营口的，应于签订合同时按双方订立的书面租赁合 同所确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。
6、 个人所得税
个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的 应税所得额计算缴纳个人所得税;月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的 应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。
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