2021/8/23
Contents
开发商背景
项目整体技术指标
项目当期分期状况和户型平面分布图
项目户型配比
项目户型分析
项目销售情况分析
项目整体包装
项目关键时间节点
开盘策略、包装、流程、销控分析
项目整体SWOT分析
客户分析
策略
开盘
专业
2
1、 开发商背景
开发商
珠海市万科房产有限公司
性质
隶属于万科企业股份有限公司,万科股份成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。 ，，。公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，成为最受客户、最受投资者、最受员工欢迎，最受社会尊重的企业。
下属机构
珠海市万科物业服务有限公司 ,珠海万客会
已开发楼盘
/
开发中楼盘
金域蓝湾,珠宾项目
动向
万科——目前中国大陆最大和最早的房地产上市公司。成立22年来，万科专注房地产开发，持续倡导和追求新人居生活理念，已在全国25个核心城市为近8万户家庭创建了65个新型住区。 目前在珠海有两个项目,珠宾项目在筹备当中.
3
2、项目整体技术指标
项目信息
开发商
珠海市万科房产有限公司
占地（㎡）
13296㎡
地址
珠海情侣中路299号
建面（㎡）
㎡
代理商
世联地产
住宅（㎡）
㎡
建筑设计
香港嘉柏建筑师事务所有限公司
珠海市建筑设计院
容积率
承建商
中建三局第一建设工程有限责任公司珠海分公司
绿化率
35%
整合推广
风火广告
总户数
共581户,一期348(本次推235)
物业管理
珠海万科物业管理有限公司
车位数
690
物管费
高层：/㎡*月
商铺：/㎡*月
车位比
1:
建筑类型
高层,超高层,TH
栋数
共5栋，
均价
14600元/㎡
开盘日期
20071222
配套
小区内有300平方米的室内会所，同时设有架空层泛会所，室外泳池和儿童娱乐设施周边项目生活配套：行政：珠海市委、珠海市政府、市人大、市政协等邮局：邮政大厦 金融：交通银行、中国农业银行公园：绿景文化广场、香山公园购物：吉之岛、华润万家、国美电器、香洲百货、珠影广场、香埠路商业街学校：香洲七小、一中初中部、二中高中部餐饮：KFC、麦当劳、老四川、川包子等
4
3、项目当期分期状况和户型平面分布图
金域蓝湾区位图
金域蓝湾销售项目立面图
5
项目户型分布图
第二批推售单位:4\5栋31层
6
项目当期户型配比
房型
面积区间
面积和
比例(%)
套数
总套数
比例(%)
二房
30
59
-
2581
29
三房
28
136
-
27
-
27
27
27
四房
-
5684
28
28
复式
261-307
1060
4
6
-
2
总计
100
229
229
100
7
5、项目户型分析
主力户型：三房
户型特征分析：
户型方正实用，独特空中庭院设计,南北对流;
空间宽敞独立,功能区分明,独立书房设计,体现空间私密性;
最大尺度观景面,最大限度体现海景资源;
客厅或主卧双层挑高露台,视野开阔,尽现尊贵。
8
户型分析具象分析
户型方正,阔绰面宽,实用性强;功能分区合理,多空间大尺度观海景
房间均为自然采光,书房独立设计,体现空间私密。
客厅步入式凸窗,主卧双层挑高露台更贴近景观。
9
6、项目销售情况分析
项目当天推出4栋和5栋,均为一梯两户，总套数为233套,可售套数229套。截止当天销售近7成.
开盘当日价格及折扣：
项目整体均价为14600元/平方米.
开盘当日优惠：91－97折:当天签署认购书可享受97折,三天内交首期再
珠海万科金域蓝湾第二批开盘报告 来自淘豆网m.daumloan.com转载请标明出处.
