上海壹街区剖析.ppt

壹街区项目简介常熟市骏湖实业有限公司 2010 年12月24日——商机尽在掌握,繁华触手可及目录人文常熟——感悟壹街区商业魅力之旅【活力城市篇】壹街区一站式有节奏的情境商业步行街展望常熟——壹街区繁华一座城【建筑规划篇】【商业概念篇】【强势投资篇】【未来发展篇】【商圈历史篇】【潜力区位篇】?常熟,古称琴川,地处长江下游南岸,位于中国经济最活跃的区域——上海经济圈中心,东倚上海, 南接苏州,西邻无锡,北枕长江与南通隔江相望, 以悠久的人文历史、秀丽的山川景色、丰饶的物产资源享誉江南。人文常熟——感悟壹街区商业魅力之旅【活力城市篇】?商业中心是怎么炼成的?除了要有天道酬勤之功底,更要有独具觅财之慧眼,壹街区正是常熟三大商圈——招商城商圈、中心商圈、新区商圈中处于最繁华的财富之眼,位于常熟市商贸经济中心商圈——县南街。【商圈历史篇】?县南街距今已有百年历史是常熟传统商贾云集旺地,曾是城南文脉、财脉、商脉天命之地,数百年来缔造过无数财富传奇,对于常熟人来说是心中一个无可替代的情结,但其发展已经远远不能满足市民的所有需求。纵观县南街的商业无论从规模还是形态上均已出现雏形,各式各样的沿街店铺鳞次栉比,但是在组合形态上还较为单一分散、主要以零售业为主的商业档次偏低,未形成大规模集中消费圈。从常熟人民日渐增长的消费能力来看,现有的商业模式已经不能满足他们对消费理念提升。常熟的政府规划、市场的支持及外围环境都说明县南街的商业需要无论从功能上还是形态上都需要有一个新的商业体来对旧商业格局进行洗牌。?壹街区立足县南街市场空白点应运而生,依托该片区多年的商业积累,整合商业功能,借势而上,将为投资经营者缔造前所未有的最理想的商业投资环境,为市民提供一种全新的充满文化内涵和高品位的综合商业购物街。壹街区——有节奏的情境商业步行街?是交通汇聚地更是财流汇聚地?壹街区坐落县南街,位于常熟市方塔街、环城北路、书院街、红旗北路四条交通干道的交汇处;同时也是老居住区域的连接带,人口密集, 19条公交线路往返不断,交通便利。周边社会服务功能配套完善;合理的交通规划,完善的公交配套使其商业辐射面积非常广,形成一个具有商业核心、交通核心、景观核心、生活核心的商贸中心,成为常熟市商业贸易的黄金走廊、商业极地。【潜力区位篇】?壹街区占地面积 32265 平方米,总建筑面积 平方米,建有 平方米商业购物广场,其中地下部分为 24034 平方米,地下独立车位 546 个。建筑采用典型的江南白墙青瓦式风格,通过空间合理取舍,充分考虑人们的购物习惯,将地上与地下贯通成复式立体的商业步行街,汇集各种品牌专卖、各类特色精品,可满足不同人流的聚散。【建筑规划篇】颠覆传统商业设计模式创造现代商业设计典范?其中地下层以“开放式购物场景, 360 度名品旺铺”共同组建成常熟市区独一无二、别具风情的室内步行街。其独创式地引入二十米路宽,层高七米的情景街道,走在宽阔的路面上,夏天的炎热、雨天的湿滑已不复存在, 无论春夏秋冬,都可在此享受四季购物的消费乐趣。?地面核心商业功能区采取“双首层”动线设计概念,在广场及中庭有多个主、次入口处,设有室外自动扶梯和观光梯,上与二层商业长廊相连,下与地下商场、地下停车场相通,贯通优化地面交通。同时着重空中平面交通系统,将所有的商业裙楼外走廊全部实现天桥联接,架成商业中心交通快捷通道,让每间商铺的人流不再是一进一出的简单加减,而是数十米内四面八方的人流辐射, 打造铺铺临街处处有景的消费环境。这种完整的购物走廊体系, 让人在不同空间上回转,将动线曲折化,情趣化,为未来延长消费人群在停留时间创造条件,成为商铺可随时捕捉的商机。?壹街区是以差异化、地标性建立的综合功能型时尚休闲的商业形态,规划“尚品美食汇、永乐生活馆、墨香文化廊、潮流特区、 98同盟会”五大现代特色商业街区为主题功能街区,多种风情同台演绎,务求塑造体验式商业氛围,通过多元化的景观营造,真正打造出集“娱乐、餐饮、购物、文化”为一体的情景步行街区。【商业概念篇】五大主题街区,缤纷商业图腾??尚品美食汇尚品美食汇: 主营酒楼、中西式快餐、自助餐、休闲餐饮、中外美食特色餐馆、清餐、西餐、甜品店、特色小吃食品等,让您足不出街,享尽天下美食。