03武汉华侨城营销代理提案221(NXPowerLite).ppt

风雪东湖，美景依旧
政策寒冬，品质如昔
——武汉华侨城，家就在东湖！
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中国· 湖北
自古人杰地灵 群雄逐鹿之地
江湖· 湖北
武昌、汉阳、汉口，三镇鼎立。因为有水把武汉分成三镇，武汉才有了与其他城市不同的灵气。
曹魏、蜀汉、孙吴，三足鼎立。因为有了三国英雄的痕迹，武汉多了一份厚重与帅气。
武汉人是自豪的：气势磅礴的长江，故人辞过的黄鹤楼，樱花烂漫的武大校园，碧波杨柳的东湖，每一种色彩都会连接着你的想象力；
武汉人又是神往的：能在东湖边，临湖而居，感受伟人当年的气魄，感受东湖迎面春风，是何等惬意！
东湖：让我们神往的千湖之首！
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“我相信有情感的建筑，”建筑“的生命就是它的美，这对人类很重要。对于一个问题如果有很多解决方法，其中的那种给试用装传达美和情感的就是建筑。
——墨西哥著名景观建筑设计师

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我们怀着对东湖的挚爱之情，欣喜的见证华侨城以自身的繁华绚烂立于东湖的青山碧水之畔，形成一座具有生命的美丽新城！
那么，就让我们为这座武汉最美的新城献出我们的力量——
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问题三：如何实现量价的平衡？
项目分析
必须解决的三个问题
问题一：欢乐谷被共享了，我们“独享的核心价值在哪？
问题二：新政下，我们的客户是谁？
我
们
的
思
路
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项目总体思考
项目分析—区位
东湖新城
片区现状—城市中心与城中村交界
本项目处于东湖新城片区与杨春湖城市副中心片区交汇处，东湖新城依托徐东与中南的发展，目前配套交通完善，为城市中心主城区之一。
杨春湖片区为老城中村，社会认知度较差，配套缺乏，中北路通车及武汉站建设后，才渐渐好转。
片区发展—未来门户，城市三大副中心之一
杨春湖片区定位为依托于京广客运专线武汉站的交通枢纽型城市综合服务中心，东部经济发展的发动机。
随着杨春湖片区发展成熟，东湖新城片区将更加完善与成熟，真正承担起城市宜居片区的使命。
区域社会认知度较差，未来发展空间巨大
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项目分析—大交通
5小时高铁城市经济生活圈，将极大拉近武汉与其他一线发达城市的心理距离。
项目总体思考
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项目分析—小交通
武汉站、杨春湖客运中转站所在地，是日后全国的高铁交通核心中转站；
距离武汉站约5公里，；距武昌核心商圈约8公里；
项目正面中北路延长线现已开通，次干道正在陆续建设中，未来规划为轨道交通4＃、8＃线。
高铁、地铁联动，中北路通车利好
徐东大街
工业大道
三环线
青王公路
东湖路
中北路
中北路
延长线
项目总体思考
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项目分析—配套
配套严重缺乏，尤其是娱乐购物休闲与小交通
金融机构：民生银行，距项目地约1公里，其他银行距项目均远，靠近洪山中心；
教育机构：梨园小学，距项目约1公里、武科技学院东湖分校，距项目约500米；
医疗机构：梨园医院距项目约1公里
项目总体思考
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项目分析—规划
华侨城中部布局首选，绝对市场震撼及差异化
总占地面积：约3167亩
总建筑面积：
住宅建筑面积：130万㎡
一期住宅建筑面积：16万㎡
项目分A、F、H、D块来划分功能区
其中A区与H区为住宅用地
A区容积率：, H区容积率：
一期位于H区
住宅用地
住宅用地
沿湖商业带，实现项目整体动静分区，不影响资源型产品住宅，但推出时机落后于一期住宅。
华中地区唯一的欢乐谷主题公园，本案区隔其他项目的价值基础
项目总体思考
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