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鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明
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鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明
2016/04/05
颂唐市场策略中心
一、
二、 目 录
一、 项目介绍 3
1. 项目总体区位 3
2. 项目区域区位 3
3. 项目产品介绍 4
4. 项目经济指标 5
5. 项目施工进度 6
6. 项目价值评估： 6
二、 区域别墅市场介绍 7
1. 绿洲华庭茗苑 7
2. 天居玲珑湾 8
三、 附件：本案销售五证 10
1. 建筑工程规划许可证 10
2. 建筑工程许可证 11
3. 建筑用地的规划许可证 12
4. 嘉定土地证件 13
一、 项目介绍
1. 项目总体区位
本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和F1国际赛车场，，距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。
2. 项目区域区位
项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。
* 地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。
* 项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔
* 球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。
* 轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。
3. 项目产品介绍


项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。，B户型占地2亩。
产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面积较大，相当于买一送一。
项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此
产品在当前市场相对稀缺。
4. 项目经济指标
综合技术经济指
项目
单位
数值
建设用地面积
㎡

居住户数
户
48
总建筑面积
㎡
40016
地上建筑面积
㎡

其中
计入容积率建筑面积
㎡

其中
别墅建筑面积
㎡
36682
其中
顶级别墅
㎡

高端别墅
㎡

社区服务中心
㎡

门房
㎡

其他（不计入容积率，保温层）
㎡

地下建筑面积
㎡

建筑占地面积
㎡
28209
建筑密度
%
30
容积率
　

绿化率
%
50
停车位
辆
106
其中
住宅机动车位
辆
96
公共停车位
辆
10
非机动车车位
辆
24
分层面积统计
户型
户数
每栋建筑面积(㎡)
建筑高度
栋数
小计(㎡)
地下
一层
二层
阁楼
地上面积
计入容积率建筑面积
地下建筑面积
保温层面积
A1
16
　
584
470
　
1054

16
16861
　

B1
12
　
376
255
　
622
8
12
7468
　

B2
12
　
365
251
　
616
8
12
7392
　
36
B3
8
　
355
265
　
620
8
8
4962
　
22
合计
48
　
　
　
　
　
　
48
36682
　

社区服务中心
　
937
851
694
499
2043
14
1
2043
937
26
门房
　
　
96
84
　
179

1

　
2
总计
48
　
　
　
　
　
　
50
38904
937