框架合作协议.doc

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框架合作协议
协议编号
甲方：
法定代表人： 统一社会信用代码： 注册地址：
乙方：
法定代表人： 统一社会信用代码： 注册地址：
鉴于：
1、甲方在陕西省具有良好的社会资源，乙方在政府要求出具三 到五家关联公司配合摘牌的情况下，甲方能够保证乙方项目公司在无 其他竞争，通过关联公司共同配合围标情况下取得位于咸阳市的土地
（以下简称“目标土地”），招拍挂前，乙方提前注册关联公司。
2、乙方为专注于高品质物业开发的房地产企业，拥有完善
的组织架构和高效的管理及运营团队。
为优化资源配置，达到共赢目的，甲乙双方经协商一致，就
目标土地合作相关事宜达成如下约定，以资双方信守。
第一条甲方披露的目标土地概况
.
，净用地面积，用地性质
,建筑密度不高不高于 ，
,无其他（政府部门特殊额外）配套建设要求，无限高要于
求。

抵押情况：截至本协议签订之日，目标土地无任何抵押、担
保等；
本条所述的目标土地情况系甲方向乙方承诺和保证，
证上述披露的信息均真实、准确、完整。
合作方式第二条
甲乙双方共同成立新公司（以下简称“项目公司” ）
标土地竞买主体，甲乙双方根据协议溢价总额所占金额实际持有
项目公司相应股份。
日前对目标土地月甲方协调政府和相关部门与
。目标土地公告以后，“招拍挂”（以“招拍挂”公告时间为准） 项目公司通过乙方几家关联公司配合围标的方式取得目标土地， 并向政府部门缴纳取得目标土地的各项土地费用 （包括但不限于
。土地出让金、土地契税）
项目公司取得目标土地后（即目标土地国土证土地使用权人
，乙方按照甲乙双方约定价格回购甲方所持股记载为项目公司）
份，甲方将其持有的项目公司全部股权转让给乙方。 .
第三条交易对价
乙方取得目标土地的交易价款包括以下两个部分：
（1）、项目公司通过“定向摘牌”方式取得目标土地的土地出让
金不超过万元以下/亩;
、乙方取得甲方持有的项目公司全部股权的回购交易价款 2）（
万元二万元/亩，股权转让款（以下简称股权转让款）为
o x目标土地净用地面积（以目标土地载面积为准）
双方确认，股权转让款与目标土地规划指标，土地出让金有
条约定或目标土地公告价格 关，因规划指标不符合本协议第

亩，乙方有权随时解除本协议并不承担任何 /高于万元以下
个工作日内，无条件配合 2违约责任，甲方应自乙方通知之日
起
乙方解除资金共管手续，若乙方选择继续合作的，则乙方有权调
整股权转让款
资金共管及支付第四条

本协议签订之日起，甲乙双方共同成立项目公司后，乙方
万元向项目公司开立的银行账户 （甲方监章）划转人民币 — 作为诚意金，起利息归乙方那个所有。
月底之前与政府签订“框架协
议”甲方将前期工作完善，安排乙方与政府部门对接，确定工
个工作日，组流程及时间后，乙方在与政府签订“框架协议”前
5
向乙方名义开立的银行账户（甲方监章，以下简称“共管账户”）.
划转股权转让款（股权转让款二万元x目标土地净用地面 ——
积）作为共管账户，在共管资金划出共管账户前，共管资金其利 息归乙方所有。
目标土地竞买保证金（以下简称“保证金”）由乙方缴纳， 关联公司所需保证金由乙方缴纳。

月底前取得目标土地使年
用权（未免疑议，本处所述项目公司取得目标土地使用权是指项
目公司取得目标土地“摘牌”《成交确认书》且公示结束、公示 期内无任何第三方对此提出异议） 且甲方将持有的项目公司全部 个工作日内，乙方向甲方支股权工商过户登记至乙方名下后
，即全部股权转让款。付至股权转让款的 100%
甲方保证项目公司以土地部门办理最快周期内取得目 422
标土地国土证
特别约定 第五条 现目标地块手续手续办理主管部门为咸阳市管辖， 如后期办 理相关手续需在西咸新区办理， 甲方需协助乙方办理所有后续手 续。
乙方支付甲方股权转让款时，将甲方应缴纳的相关税款代扣 。 代缴税费 20% 在本协议履行过程中，发生不可抗力、政策变化、规划调整 征用/ 、目标土地被征收 （包括但不限于目标土地规划指标变化） ．
/ 占用、被政府限制开发等情形，乙方有权解除本协议