设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书).doc

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广渠路15号地项目设计任务书
XXXXXXXXXX项目 设计任务书
2010年3月9日
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目录
1 项目概况 4
项目区位 4
用地指标 5
交通条件 5
周边环境 6
周边现状 7
植被情况 7
市政条件 9
红线外的不禾U因素 10
项目定位 10
形象定位 10
客户定位 11
规划设计原则及建议 .
规划原则 11
经济技术指标 13
配套建议 15
停车建议 15
园林景观设计建议
核心思路 16
重点打造体育公园，以运动为主题 16
，打造成为京城最大的私属会所公园 17
运动主题的功能 17
绿色生态情趣景观的打造 19
西区设计建议 20
东区设计建议 21
会所及示范区设计建议 21
会所面积及功能建议 21
会所设计要点 21
示范区的整体建议 22
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示范区的销售动线建议 22
示范区的节点布置建议 23
售楼处形象要求 24
样板间建议 25
售楼处建议 25
会所作为售楼处的功能分区及设计要求 26
整体风格建议 28
住宅设计建议 30
高端住宅户型设计要点 30
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户内各功能空间面积尺度参考 31
33
精装修建议 34
8 商业设计建议 43
商业规划理念及风格 43
商业业态建议 44

9 节能环保智能化建议
……46
47
设备设施建议 47
智能化建议 48
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1项目概况

该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北 至百子湾南路。如下图
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地块
编号
用地性质
用地面积（就）
容积
率
建筑面积（m）
密
度
限高
（m）
绿地
率
A4— 1
居住


125222
25%
60
30%
A4— 3
托幼
4600

3680
30%
12
35%
A4— 4
小学
13400

8040
16%
18
35%
A4— 7
体育公园


1040
25%
30
30%
A4— 8
住宅混合公建

4
43600
30%
80
30%
A4—10
住宅混合公建

4
98538
30%
80
30%
A4— 9 代征绿地
代征道路
m2
(含
总用地面积
总建筑规模
廉租房15000）

建设用地（mJ

（就）
(m)
其中可岀让


大交通成熟，可达性便利度不足。
四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目 有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加
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可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。
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