南京河西新城发展案例.doc

南京河西新城发展案例
南京河西新城发展案例
国内案例聚焦(一)
南京河西新城基本情况
河西新城区位于南京主城西部,东至外秦淮河、明城墙,西临扬子江,北起三叉河口,南到秦淮新河,总面积94平方公里,其中陆地面积56平方公里。
形成三大功能定位:一是以文化、体育、商务等功能为主的新城市中心;二是以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览地;三是居住与就业兼顾的中高档居住区。
为充实河西产业力量,河西将着力发展现代金融等知识型服务业、高新技术(研发)与创意产业,构建知识型产业聚集的现代化新城区,努力使新区知识型产业占GDP比重的40%以上。
奥体中心位于河西新城中心区的核心位置,距主城区新街口CBD约7公里,有12条干道、5条地铁线(目前仅1条)与主城区相联。
河西新城区
新街口CBD
奥体中心
国内案例聚焦(二)
新城开发三步曲
南部地区主体功能为高标准居住区,教育科技产业和休闲健身基地,占地15平方公里。
北部地区为整合区,占地20平方公里,以中档居住区和鼓楼科技园区为主体。
中部地区占地21平方公里,主要承担商务办公、文化体育和中高档居住功能,形成新区中心、中高档居住区、滨江休闲地与都市产业园。
第一步:首先发展中部地区
第二步:整合北部地区
第三步:开发南部地区,实现区域价值
国内案例聚焦(三)
奥体中心:促进河西变迁的引擎之一
昔日河西
昔日街道
经济适用房
宽广街道
商业住宅
今日河西
十运会主场馆奥林匹克中心几经选址,最终确定在规划中的南京河西新城中部核心区兴建。经过3年的建设,奥体中心对南京河西新城区的发展逐渐发挥出积极效应。
集聚效应
奥体中心周边的医疗、教育、商务等配套设施逐渐完善,台湾明基医院、艺兰斋艺术馆、南京图书馆、金陵中学以及大型餐饮购物中心等设施逐步引入建成。
环境效应
奥体中心立足于建设一个高品位的综合性文化体育设施,拥有12800棵乔木、510万棵灌木、13万平方米草坪、72800平方米水面,成为河西新城核心景观,极大地提升了河西的居住空间和生活环境。
经济效应
奥体中心的建设带动了周边房地产大幅增值,以奥体新城、金马郦城为代表的一大批高尚居住区,以及以朗玛国际、仁恒大厦为代表的高档写字楼竞相落户,一个功能齐备、环境优美的城市副中心正在崛起。
国内案例聚焦(四)
新城启动区功能分区
中央体育区
以奥体中心场馆为主的中央体育区,占地17>300亩,是目前国内规模较大的综合性体育建筑
风貌居住区
以金马骊城为代表的北欧小镇风貌居住区
中央居住区
以万科光明城市、中海丽舍、万达华府、西堤国际城为代表的中央居住区
中央商务区
以新城大厦、朗玛国际大厦、联强大厦为代表的甲级写字楼聚集区
公共配套区
以文化设施、教育配套、医疗卫生为主的公共配套服务区
新城科技园
以南京卷烟厂、德尔塔动力设备有限公司、江苏雨润食品集团等为主的科技企业群
国内案例聚焦(五)
功能分区简介一:中央体育区
体育场
游泳馆
网球中心
体育科技中心
体育馆
奥运广场
投资:超过20亿元
规模:占地1300亩,建筑面积43万平方米,能同时容纳8万人
地位:国内首屈一指的大型体育设施
功能:承办大型体育赛事、大众体育(近期