房地产开发企业会计房地产开发企业会计核算专题讲座核算专题讲座主主讲讲朱朱登登学学主任会计师主任会计师中国注册会计师中国注册会计师注册资产评估师注册资产评估师承承办办富阳富春江会计师事务所富阳富春江会计师事务所 2 2前前言言?? 1993 1993 年年1 1月月7 7日财政部( 日财政部( 93 93 )财会字第)财会字第 02 02 号文件规定, 号文件规定, 自自 1993 1993 年年7 7月月1 1日起执行日起执行《《房地产开发企业会计制度房地产开发企业会计制度》》, , 这是行业会计制度这是行业会计制度??财政部财政部 2000 2000 年年 12 12 月月 29 29 日发布了日发布了《《企业会计制度企业会计制度》》,从,从 2001 2001 年年1 1月月1 1日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。日起,除了小企业和金融企业外都必须执行。??从从 2005 2005 年年1 1月月1 1日起,在全国范围内(金融企业除外) 日起,在全国范围内(金融企业除外) , , 开始执行开始执行《《小企业会计制度小企业会计制度》》。从此行业会计制度。从此行业会计制度《《房地房地产开发企业会计制度产开发企业会计制度》》退出历史舞台。退出历史舞台。?? 2008 2008 年开始在上市公司实施新的年开始在上市公司实施新的《《企业会计准则企业会计准则》》??在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。在现实中房地产会计的核算落后于制度的发展。??目前一般企业应该按照目前一般企业应该按照《《小企业会计制度小企业会计制度》》进行核算。进行核算。 3 3●●房地产会计的论述房地产会计的论述●●房地产会计的特点房地产会计的特点●●库存商品的核算库存商品的核算●●四种产品成本的核算四种产品成本的核算●●收入成本费用的核算收入成本费用的核算●●税收与会计的九种差异税收与会计的九种差异房地产会计讲座的内容 4 4第一节总论?一、房地产的意义? 1. 土地和房屋财产的总称? 2. 房产的中的建筑物有房屋和构筑物二、房地产开发企业的业务范围业务范围土地开发土地开发商品房开发商品房开发城市基础设施和配套设施的建设城市基础设施和配套设施的建设代建房或工程代建房或工程房屋的出租和经营房屋的出租和经营 5 5房地产企业开发库存商品的特点房地产企业开发库存商品的特点特点房地产商品位置的固定性房地产商品的单件性房地产商品生产周期长房地产商品寿命的耐久性房地产商品的价值的昂贵性房地产商品具有保值增值性 6 6房地产开发企业的经营特点房地产开发企业的经营特点?? 1 。.开发经营的计划性。??2 。.开发库存商品的商品性。?? 3 : .开发经营业务的复杂性: ( ( 1) 1)经营业务内容复杂。经营业务内容复杂。( ( 2) 2)涉及面广,经济往来对象多。涉及面广,经济往来对象多。??4 ,投资数额大。.开发建设周期长,投资数额大。?? 5 。.经营风险大。 7 7房地产开发企业会计核算特点房地产开发企业会计核算特点由于其经营活动的特殊情况和管理要由于其经营活动的特殊情况和管理要求,房地产开发企业与施工企业相比, 求,房地产开发企业与施工企业相比, 会计核算有如下特殊情况: 会计核算有如下特殊情况: ??1 ,核算方法不同。.产成品的种类多,核算方法不同。??2 。.库存商品成本的核算复杂。??3 。.经营收入及其相关税金的核算不同。 8 8 根据根据《《小企业会计制度的规定小企业会计制度的规定》》,可以根据业务的需要增,可以根据业务的需要增设合并会计科目。设合并会计科目。房地产行业的特殊的会计科目包括: 房地产行业的特殊的会计科目包括: ??○○存货类科目存货类科目: : ??增设增设““库存设备库存设备””、、““周转房周转房””““出租库存商品出租库存商品””科目科目○○设置设置““生产成本生产成本( (开发成本开发成本) )””,并设置明细科目,并设置明细科目““土地土地开发开发””、、““房屋开发房屋开发””、、““配套设施开发配套设施开发””、、““代建工程开代建工程开发发””四个二级明细科目; 四个二级明细科目; ??○○上述二级明细之下有分为三级明细: 上述二级明细之下有分为三级明细: ??““土地征用及拆迁安置补偿费土地征用及拆迁安置补偿费””??““前期工程费前期工程费””??““建安工程费建安工程费””??““基础设施费基础设施费””??““公共配套设施费公共配套设施费””??““开发间接费开发间接费””房地产开发企业会计的科目
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