租赁合同(办公用房).doc

办公用房租赁合同本租赁合同(以下称“合同”)由下述双方签订: 出租方: (以下简称甲方) 法定代表人: 职务: 通讯地址: 邮编: 传真: 承租方: (以下简称乙方) 注册地址: 法定代表人: 职务: 通讯地址: 电话: 传真: 办公用房租赁合同目录 1 出租房屋 2 租赁用途 3 交付日、租赁期及装修免租期 4 租金、物业管理费及履约保证金等其他费用支付 5 租赁房屋交付 6 租赁房屋装修 7 租赁房屋维修 8 续租、转租及出售 9 租赁房屋之适用保险 10 租赁房屋使用要求 11 房屋返还 12 免责条款 13 甲方解除合同 14 乙方解除合同 15 合同终止 16 保密 17 适用法律和争议解决 18 其它签署页附件一出租房屋及出租事项表附件二租金及其它费用表附件三位置图及房屋平面图附件四租赁房屋交付标准根据《中华人民共和等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。 1 出租房屋 1-1 甲方出租给乙方的房屋为座落在( 以下简称“该物业”) 附件一载明位置之房屋(以下简称“该房屋”)。 1 -2 甲方作为该房屋权利人与乙方建立租赁关系。 1-3 该房屋建筑面积见附件一。双方确认,该房屋建筑面积最终以房地产行政主管部门认可的测绘机构确认的该房屋实测建筑面积为准。租金、物业管理费、空调使用费空调费、保证金、装修管理费、装修管理押金、水费、电费等公用事业费押金及其他费用以计租建筑面积为计算依据。 1-4 该房屋平面图见附件三。具体租赁部位见平面图中阴影部分。 1-5 甲、乙双方同意附件四作为甲方向乙方交付该房屋。 2 租赁用途 2-1 乙方承租该房屋仅能按照附件一载明的办公用途使用。乙方应遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定, 以及该房屋物业管理相关规定。 2-2 乙方须自行办理其在该房屋内营业所须之批准、牌照及其他许可。 3 交付日、租赁期及装修免租期 3-1 该房屋预计交付日期见附件一。乙方同意, 甲方可以提前一(1) 个月向乙方发出书面通知调整上述交付日期。甲方据此调整交付日期的, 双方互不承担责任。( 以下将预计交付日期及调整后的交付日期均称“交付日”) 3-2 该房屋租赁期见附件一。 3-3 该房屋装修免租期见附件一。 4 租金、物业管理费及履约保证金等其他费用支付 4-1 租金、物业管理费 4-1-1 租赁期内,乙方需向甲方支付附件二所列明的租金(以下称“租金”)。 4-1-2 租赁期内, 乙方须向甲方指定的物业管理公司( 以下称“管理单位”) 支付附件二所列明的物业管理费。 4- 1-3 租赁期内,甲方提供中央空调系统设施的,乙方须向管理单位支付空调费。甲方仅在该物业营业时间提供中央空调,超过规定时段使用中央空调,乙方需向管理单位申请并支付超时使用费。 4-2 履约保证金 4-2-1 乙方须在附件二规定的时间内向甲方支付附件二列明的履约保证金(以下简称“保证金”)。本合同签署后, 若乙方未按期支付保证金, 甲方有权顺延该房屋交付日而本合同项下其它期限维持不变。若乙方逾期十五( 15 )日仍未足额缴纳保证金的,则甲方有权解除本合同。 4-2 -2 租赁期内,租金或物业管理费数额依据本合同约定或者经双方协商一致后调整的,保证金数额也随之调整,乙方并应于该调整事项出现后五( 5 )日内补足保证金。 4-2 -3 租赁期内,若乙方拖欠租金或物业管理费或其它应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款、乙方因违约应向甲方支付的违约金) ,甲方有权在提前五( 5 )日书面通知乙方而乙方在甲方发出书面通知三日(3) 日内仍未付款的情况下立即从保证金中扣除相应费用或款项,若保证金仍无法弥补甲方损失的,甲方可要求乙方补足差额。乙方必须在甲方规定的期限内补足或重新缴纳保证金。 4-2-4 租赁期届满或本合同提前终止时, 若乙方未发生本合同规定的违约事件, 且乙方已按合同约定标准交还了该房屋、付清租赁期内水、电、燃气、电话、电讯( 如适用) 等一切费用, 已办妥以该房屋为注册或使用地址的相关注销登记( 如适用) 手续, 甲方应在其后的一( 1 )个月内将保证金无息返还乙方。 4-3 公用事业费 4-3 -1 乙方应按附件二列明的方式公用事业单位或管理单位指定的期限和方式, 缴纳水费、电费、燃气费等公用事业费用和于该房屋内使用的设施的费用, 包括空调费( 如适用)等。该房屋内的电讯、电话、燃气及其它公用事业费由乙方直接支付于公用事业单位。水、电费由管理单位统一按月收取后再汇总支付给公用事业单位。甲方或管理单位的计费标准为国家有关部门规定的计费标准并考虑供电供水总表损耗后所得总价与发票税之和。 4-3 -2 乙方应按附件二规定的时间向甲方支付附件二列明的水电费押