9柳州佳禾城提案.ppt

谨呈:柳州禾田房地产投资有限责任公司佳禾城营销方向概念稿本报告是严格保密的。基于项目的本体现状实现价值优化整合项目的各项资源创造价值挚衡天地观点本报告是严格保密的。 1、项目利润最大化 2、快速回笼资金 3、塑造开发商品牌充分挖掘项目价值,采用创新有效的营销手法,增加项目的附加值,最终实现项目利润最大化。由于本项目体量小,应合理安排销售速度,加快资金回笼,保证项目有序的进行。通过运作此项目,增加禾田地产在柳州市场影响力和知名度,以利于日后新项目的开发运营。项目营销目标本报告是严格保密的。挖营销推广策略! 挖市场潜力! 挖客户! 挖主题! 挖最大的溢价空间! 挖需求! 是我们的地产营销观! 本报告是严格保密的。我们先从项目本体条件挖起! 项目开发背景本报告是严格保密的。本案项目本体描述项目位于柳州市河南商圈核心地段,生活资源配套,区位优势明显?项目概况?建筑用地面积: ㎡?总建筑面积: 14492 ㎡, 其中商业面积 ㎡,住宅建筑面积 ㎡?车位: 地上+地下 100 辆?容积率: ?建筑密度: % ?绿地率: 25% 本报告是严格保密的。项目地理位置优越,出则繁华,入则宁静,商场、公园萦绕四周,依山傍水,配套齐全?项目位于光明路与太平中街交汇处,与主干道驾鹤路不到 100 米的直线距离,出则繁华,入则宁静。?毗邻东风商场、谷埠街国际商城,与五星步行街仅一河之隔, 三分钟生活圈满足所有购物需求。?小桃源、鱼峰公园、马鞍山公园、江滨公园四大景观公园萦绕四周。项目本体描述项目地理位置东风商场柳州五星步行街鱼峰公园小桃园江滨公园本报告是严格保密的。地块现状及周边环境情况?项目地块平整,有利于项目的快速开发,周边缺乏高品质项目,项目的开发建设可填补区域内的市场空白。?项目沿光明路、龙家巷均为自建房, 综合形象较差,对于提升项目的整体形象存在阻碍性作用。项目本体描述项目地块现状项目地块现状项目周边环境项目周边环境本报告是严格保密的。?围合式建筑规划, 院落式居住内涵, 既传承了南方居住文化的精髓,又传递了亲情的交融, 让居者有更多的情感交流。?项目外立面典雅古朴,中西风格融会贯通,彰显大气又不失沉稳。项目风格在柳州独树一帜,让人耳目一新本报告是严格保密的。优势/劣势项目 SWOT 分析strength weakness 1、规模劣势:规模小,无法形成规模效应,难以提升项目整体形象; 2、环境劣势: 区域形象不佳, 居民自建房、低档商业遍布周边,历史原因形成,难以在短时间内改善脏、乱、差、噪音整体形象; 3、产品劣势: 围合式建筑形态,建筑密度大,公共活动空间局促, 绿化率低,无法突出以人为本的居住理念。优势劣势 1、区位优势:项目地块位于光明路与太平中街交汇处,城市中心稀缺地段, 离主干道驾鹤路、屏山大道不到 100 米的距离,通达性良好; 2、产品优势:多层建筑。中西融合风格沉稳立面,户型方正通透、简约实用; 3、配套优势:餐饮、休闲、娱乐、购物、教育、公园、交通等配套完善。