宁波九龙湖高端别墅、酒店项目整体策划提案2006103页.pdf

房市金碟－最有价值房产策划2000案(09版)
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最有价值房产策划2000案
目 录
PART1/宁波别墅类市场分析
PART2/项目基地状况分析
PART3/产品策划思路
PART4/营销策划思路
PART5/项目形象稿
PART6/选择宁波中原的理由
PART7/项目操作团队介绍
最有价值房产策划2000案
PartPart1１／宁波别墅类市场分析／宁波别墅市场分析
宁波别墅产品今世(2005－2006年)
目前（05~06年）宁波别墅市场格局：
　　近年来随着宁波经济的发展和城市加速扩张的步伐，别墅的开发已形
成城市别墅、近郊别墅和远郊别墅三大板块，产品线丰富，各种档次、形
态、风格的产品均有出现，竞争相当激烈。
最有价值房产策划2000案
宁波别墅产品今世(2005－2006年)
目前（05~06年）宁波别墅市场格局：
城市别墅 近郊别墅 远郊别墅
混合型社区内
城市别墅群
别墅
典
型 东湖观邸 钱湖比华利
个 日湖花园
案
江南一品 格兰春天 紫汀花园
日湖琴云
最有价值房产策划2000案
个案研究／江南一品
楼盘位置：科技园区江南路以南，院士路以西
开盘日期：预计2006年10月
（总），，一期别墅占地面积12
万。绿化率35%。。一期南区独幢、六合院、联排、叠加别墅，共
经济参数
387户左右，其中独幢38户、庭院别墅24户。二期北区包括高层住宅、写字楼、商业
街。
投资商/开发商——宁波兴普房地产开发有限公司
合作团队
规划建筑设计——澳大利亚（墨尔本）柏涛公司
东邻金家河西岸，接20多万平方米的河岸公园，北部规划高层，南面以联排为主的
整体规划 别墅群，东面临河规划独栋别墅。引金家河水入社区，形成15个有机的环岛型区块，
。 人车分流，除独幢外，车辆均直接进入半地下车库，直
接入户。
联排主力面积230-260平方米，6合院主力面积220平方米，独幢400-420平方米，叠
加别墅200-220平方米，。独幢、联排、合院别墅户户
户 型
双车位。叠 拼别墅户户入户庭园和入户花园，独立入户上楼梯，配置双开门电梯。联
排别墅面宽超过7米，前庭、后院、中庭设计。合院别墅共享120平米的围合庭院。
建筑风格 中式庭院，其余为新古典主义风格