广厦城·四期“蓝波湾”组团规划及建筑方案设计说明.doc

专业资料专业资料参考首选设计说明设计依据 重庆市城市总体规划( 1996-2020 )。 广厦城· 九龙生态居住小区控制性详细规划。 建设用地地形图及红线图。 甲方提供的设计邀标文件。 《重庆市城市规划修理条例》。 《高层民用建筑设计防火规范》。 《民用建筑设计防火规范》。 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》。 《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》项目概况 地理位置广厦城位于重庆市九龙坡东南部的九龙村范围内, 距市区中心十余公里, 位于长江二桥北桥头,东邻长江及九龙坡港埠码头, 西连规划的南北快速干道和重庆钢铁公司, 西接长江二桥北桥头及引道, 北靠杨九路和重庆火车南站。而四期“南波湾”组团位于广厦城的最东侧, 地块西临广厦城一期( 已建成), 东邻长江及九龙港码头,南为工业仓库区,北邻广厦九龙生态城的山顶公园,组团用地面积约 73000 平方米。 用地使用现状组团区域内部分布有一些现状乡镇企业、农房等,其它大部分用地为绿化地,荒坡地等,有一条施工便道穿越其专业资料专业资料参考首选中。 道路及基础设施现状组团位于广厦城边缘地区, 市政道路设施不完善, 现状有一条道路邻近地块的西侧,因此,组团对外交通以西向交通为主。 环境景观现状现状地形有着典型的山地特色, 自然的山地层层叠落, 植被丰富而茂盛,山体轮廓较为优美,是广厦城内难得的一块待开发的绿洲。组团内自然景观良莠不齐,现有优美的“山景、江景、城景”,也有不佳的工业建筑、居住建筑,起伏葱郁的地形本身是一道山景,东北部的长江江面宽阔是难得的江景资源,北部是新建成的珠江花园片区是一道优美的城市景观,地块周边地区有一定的噪声污染,主要噪声污染来自东北面的港口、铁路和南向的工业厂区。 综述组团地块有着独特的地形地貌和优美的自然景观, 随着广厦九龙生态城前期的开发建设和周边其它楼盘的开发,使得其局部经济发展有着明显的带动,促进本区域经济的不断繁荣,使本组团地块的开发建设具有充分的可行性,创造良好的社会经济和环境效益。规划设计和建筑方案设计指导思想及原则规划以提高环境质量, 强调以人为本, 处理好人与建筑、人与交通、人与绿化、人与空间以及人与人之间的关系,从整体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐,借鉴建筑、规划界先进的规划设计理论( 新城市主义), 切实探求更好的规划设计模式, 体现新型生态社区的特色。将“蓝波湾”组团建成广厦城中标志性的山水园林社区。 坚持住区建设的社会效益、环境效益、经济效益统一的原则,合理配置自然资源, 优化用地结构, 配套建设各项设施,将“蓝波湾”建设成设施齐全、环境优美的示范居住组团。 满足商品化开发与社会化管理的建设要求,合理布置住宅组团, 形成“大社区、小组团”的居住氛围,创造良好的户外空间环境, 提供多层次、多样化的居住环境,满足社会需求,创造最佳经济效专业资料专业资料参考首选益。 规划布局综合城市规划、消防、环境保护等规范、规程要求“蓝波湾”居住组团是一融住宅、会所、花园、广场为一体的综合性城市住宅组团, 充分考虑现代人生活、工作的需求, 在保证建筑内外高质量的同时, 着力体现社区的文化、艺术特色, 并营造舒适的休闲环境和设施, 因此