开启机构 亚邦常州西太湖别墅项目前期策划2011年营销策划方案.pdf

天启&开启机构
亚邦常州西太湖项目前期策划
KEY TO SUCCESS 2011/08
总纲
一、市场篇
二、区域篇
三、产品篇
一、市场篇
1、常州市场概况
2、宏观经济分析
PART 1 常州市场概况/城市占位
 常州是一座有着 2500 多年文字记载历史的
文化古城，同时又是一座充满现代气息、经济
较发达的新兴工业城市。
 目前有新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行
政区，全市总面积 4385 平方公里，总人口
。
 目前常州市的综合实力位列于长三
角地区的第四位。是长三角经济圈经济实
力较强的城市。
位于长三角辐射圈内，地理位置优越，整体经济实力较强
PART 1 常州市场概况/城市规划
常州城市规划由一体两翼逐渐渐变为一体
四翼，实施“拓展南北、完善东西、提
升中心”的城市发展战略。
常州地图
 一体：中心城区（天宁、钟楼）
 两翼：南翼武进，北翼新北
 东西：重金打造戚墅堰东大门，连接上海；西
边“东接西联”，以常州主市区带动金坛、溧阳
武进南部 常州分区组团规划
西太湖生态休闲区位置 “一体两翼”北扩南展
PART 1 常州市场概况/区域占位导出
（1）休闲度假业快速增长
随着人民收入水平的不断提高，多样性的高品味、个性化、健康化的休闲度假需
求必会快速增长。
（2）区域内部土地稀缺，开发重心转移
今年常州一共挂牌出让78幅地块，成交73幅，并且成交的地块大多集中在武
进，共46幅。但紧邻城市中心和副中心的地块不是很多，大部分距离主城区较远，其
中来自于西太湖周边的就有16幅，这表明西太湖将成未来一段时间内地产开发的重
点。
（3）滨水地区的开发改造已经成为一种世界现象
如美国旧金山的“渔人码头”、日本的“大阪复兴”、苏州金鸡湖区、无锡太湖
新城等。
“一体两翼”战略下，城市南走，武进西走
一、市场篇
1、常州市场概况
2、市场经济分析
PART 1 市场经济分析/政策
 小调小涨
 大调大涨
2010年，常州住宅价格涨幅达
到38%，排名全国前十，号称
全国第一涨幅的二三线城市。
PART 1 市场经济分析/别墅成交情况
 2010常州别墅总成交2200套左右， 附：2010年常州别墅市场销售市场 “日光盘”。
约 70 万 方 。 均 价 在 13500-15000元/平 ，308套别墅开盘当天售罄，单日吸金14亿
米。总销金额近100亿元。其中别墅价 元；龙湖…….
格较09相比涨幅达到35%。