《征地拆迁成本测算》.ppt

征地拆迁成本测算专题培训
武汉国佳房地资产评估有限公司
整理课件
征地拆迁专题培训讲座
一、国有存量土地取得成本测算
二、集体土地取得成本测算
三、“城中村”综合改造成本测算
四、土地取得成本未来变动情况预测
五、案例分析：国际博览中心土地取得成本测算
整理课件
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件
（二）成本测算方法及依据
1. 房屋重置价
依据：武汉市房屋重置价格准（武价房字[2004]74号）
方法：全新重置价标准x房屋成新率

区位价（住宅、办公、临街商业）
基准地价（工业、仓储、空地）
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件

水、电、燃气、电话、有线、网络、空调移机等。
标准：按照市场价格补偿。

　被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托具有房屋拆迁估价资格的估价机构一并进行评估。房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。（《《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》第3条）
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件

非强制性补偿

不足20平米，按25平米计算；不足30平米的，按30平米计算；（一）在本市他处另无住房，且未享受住房制度改革政策；（二）选择货币补偿安置的。
（市政府第130号令）
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件
、过渡费、临时安置补助费
依据及标准：关于制定我市中心城区房屋搬迁补助费和临时安置费等标准的通知（武价房字[2002]75号）

依据：市政府第130号令第40条
拆迁商业经营用房和生产用房，还应补偿：
设备搬迁、安装费用；
无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后的费用；
因拆迁造成停产、停业且实行房屋产权调换的，按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的停产停业补偿费用。
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件
（房屋测绘）
《省物价局关于测绘产品价格有关问题的通知》（鄂价房服[2007]77号），；。

《武汉市物价局关于规范我市城市房屋拆迁评估和专家鉴定收费标准的通知》拆迁户数100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元/平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20％。
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件

按照建筑面积每平方米1至2元。

管理费用（2%-4%）、财务费用等

一般按照总拆迁成本的10%计取。
一、国有存量土地取得成本测算
整理课件
二、集体土地取得成本测算
整理课件