桂林桂湖景苑整合推广方案.doc

桂林桂湖景苑整合推广方案
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桂湖景苑整合推广方案
海天互动 HITONE
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项 目 基 本 情 况
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项目东靠桂林市主干道中山路，西临翊武路。处于桂湖与木龙湖之间，东西南北分别有叠彩山、老人山、宝积山、鹦鹉山等著名景区。地理位置优越，交通便利。
项目占地面积54680平米，总建筑面积101917平米，容积率1。74，绿化率40％。
小区规划由19栋多层构成,总户数680户。强调中西、南北轴线，实行人车分流。
户型主要以三房二厅为主，约占55％，二房二厅占20％,四房及复式楼占25％.户型配比合理。
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市 场 总 体 分 析
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一 桂林市场总体分析
桂林市房地产市场从2002年开始大规模发展,开发量、开发速度以及价格均呈不断上升趋势.
通过几年专业化的市场开发，桂林消费者对房产消费已趋于理性,对各种推广手法、投资常识等非常了解，楼盘品质、开发商品牌逐渐成为消费的重点考虑因素。
由于市区土地资源匮乏，、南、西、北四周扩展，开发项目多,竞争激烈.
市区核心景区附近的开发项目由于具备珍稀资源优势,其价值含金量最高。
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二 桂林市2005市场分析
市场的不断扩大及完善，城市周边地带竞争激烈，处于阶段性饱和状态。市中心土地极为稀缺，新项目的开发必将成为焦点。
2005年一批高素质楼盘、大盘（西岭御景、碧水康城、山水凤凰城、碧园·印象桂林等)入市，市场进入大盘时代,竞争激烈。
2005年上半年由于国家政策宏观调控，消费者对市场的理性认识，多为持币待购，市场较为低迷。
2005年1—2月桂林房地产销售面积首次出现下滑，这是自2002年以来的第一次，销售面积同比经上年下降了40%。(桂林市统计局）
2005年10月桂林房车节期间，20多家参展商现场仅售出房子87套。《新桂网》
2005年11月康桥半岛入市,给桂林定义了市中心豪宅的标准，对两江四湖水系楼盘带来巨大威胁。
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（附：《2005下半年桂林市房产景气调查分析》—-新桂网）
房地产景气状况调查分析
从我们对全市房地产企业进行问卷调查的情况看，各项数据经计算机汇总处理后显示,2005年上半年景气状态指数和预计2005年下半年景气变动指数及完成和预计完成生产经营的一些主要指标均有一定幅度的提高.