写字楼物业管理合同范本.doc

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写字楼物业管理合同范本
第一章 总则 第一条：根据有关法律、法规、委托
方同大厦业主方签订的《租赁及物业管理合同》 ，在自愿、
平等、协商一致的基础上，甲方将荆州投资广场委托乙方实 行物业管理，订立本合同，供双方共同信守。 第二条：物
业基本情况： 物业类型:; 坐落位置： 占地面积：
约XX平方米； 建筑面积：约XXX平方米，地下x层、地上
X层。 委托管理的物业构成：XX大厦。 第三条：乙方
提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人 ，本物
业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签订本合同 ，并
履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项
第四条：房屋建筑共用部位的维修、 养护和管理。包括:楼盖、 屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院等。 第五条：共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。包括: 共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、 楼内消防设施设备、电梯、电信、监控系统、供电系统等。 第六条：市政公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护 和管理、包括道路、室外上、下水管道、化粪池、泵房、自 行车棚、停车场等。 第七条：公共绿地、花木、建筑小
区等的养护与管理。 第八条：附属配套建筑和设施的维 修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所等。
九条：公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生 ，公共
场所的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条：交通与
车辆停放秩序的管理。 第十一条：维持公共秩序，包括安
全监控、巡视、门岗执勤等。 第十二条：管理与物业的
工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条：负
责向业主和物业使用人收取下列费用 ： 1、物业管理
费: 2、保洁费： 3、保安费： 4、
房屋设备运行费 ： 5、维修养护费 ：
第十四条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设 备的维修、养护在当事人提出委托时 ，乙方须接受委托并合
理收费。 第十五条：对业主和物业使用人违反业主公约
的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警 告、制止、要求恢复等措施。 第三章 委托管理期限
第十七条：委托管理期限为__年。自—年—月_时起至 — 年__月—日—时止。 第四章 甲、乙双方权利义务 第
十八条：甲方权利、义务： 1、代表和维护产权人、使用
人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用
人遵守公约； 3、审定乙方拟订的物业管理方案 ； 4、
检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况 ； 5、审议
乙方物业管理服务年度计划、资金使用计划及决算报告 ；
6、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料 ，并
于合同生效之日起__日内向乙方提供； 7、当业主和物业
使用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其他方式
偿付； &协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化
生活。 9、本合同终止时，甲方必须向乙方移交全部管理
用房及物业管理的全部档案资料。 第十九条：乙方权
利、义务： 1、根据有关法律、法规及本合同的约定 ，制
定物业管理方案； 2、对业主和物业使用人违