土地联合开发合同.doc

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土地联合开发合同
甲方（供地方）：
法定代表人:
法定代表人:
单位地址：
乙方（建设方）：
单位地址：
经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲
方拥有使用权的位于 的35亩工业用地
（面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准）进行商 品住宅开发。现就有关合作开发事宜达成如下协议共同遵守。
第一条合作原则
甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险
共担的合作原则，对在合作过程中发生的分歧，进行协商解决。
第二条合作标的
（一）甲乙双方联合开发标的位
面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见 附件），在该地块上拟进行商品住宅幵发项目。
（二）甲方投资联合幵发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗 土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方 负责解决，所发生的费用由甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供 的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。
（三）因甲方投资的土地类型为工业用地，必须对土地用途进行 变更才可进行商品住宅幵发。土地用途变更手续由乙方负责办理，所需费 用由甲方最终承担。
第三条合作方式
（一） 甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙 方的幵发项目设计、建设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。
（二） 乙方负责该项目幵发资金筹集、工程前期的报批、对规划 设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款 支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、 物业管理单位的选择等事项，并承担相应的法律责任。
（三）幵发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方承担。费用应严 格控制，分为两部分：其中，公关费用控制在陆百万元以内；政府土地、 城建等部门收取的各种税款、规费以国家标准为准。
第四条合作时间
甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后 止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建 设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕 的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法 规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。
第五条利益分成
（一） 在该项目竣工后，乙方返还甲方 36%勺成品房（国家成品 房规定标准）作为幵发收益。返还房屋分为住房、商铺两类。住房分楼层、 面积、朝向；商铺分地理位置、面积，按同比例计算返还。
（二） 该宗土地分期幵发，按期交付，同步返还。
（三）楼盘统一销售，甲方所属的返还部分由甲方确定价格，委托乙 方销售，甲方按销售额的 _% 支付乙方手续费。甲方所属返还部分商品 房销售收入应缴纳的各种税款、规费由乙方在销售收入中扣除并代缴。
（四）由于甲方无资金，在合作过程中由甲方承担的资金需要乙
方垫资，因此，乙方在返还甲方所属商品房销售资金时，首先支付乙方垫 资的资金。
第六条声明及保证
甲乙双方应保证以下事项真实可信：
（一）甲乙双方方为有独立民事行为能力的法人，有权